「勝てる投資家」を目指して！
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株式会社コン・パス 村上
☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。
私たちが携わっている
不動産投資以外にも、
世の中には
さまざまな投資法が
ありますよね？
・株式
・FX
・先物
といったメジャーな
投資商品はもちろん
・アートや工芸品
・アンティーク
・時計やアクセサリー
・ワインやウイスキー
・ホビーやおもちゃ
など、
趣味の延長が
投資になっている
というケースも多々あります。
いわば、
どんな対象であっても
価値を見出す人がいれば、
投資商品として
十分に成り立つ
ということなんですね。
もちろん、
儲けるための投資ですから、
買って売ってを繰り返し、
利益を最大化する
ことが求められます。
完全に趣味の世界であれば、
・売れない商品
・価値の低い商品
を、購入しても構いませんが、
そうではありません。
投資なんですから、
価値の高い商品を、
より安く仕入れることに
こだわる必要があるんです。
そうしなければ、
利益を出す事が出来ません。
そこで重要になるのが、
・目利き
というもの。
どんな投資対象であっても、
その商品に
どれ程の価値があるのか？
どこに出せば
幾らぐらいで売れるのか？
という
目利きが求められるんですね。
また、
目利きを磨くためには、
１にも２にも
その商品を好きになる
ことが大事。
時計に興味がないのに
ロレックスを買う
ワインを飲まないのに
ロマネコンティを買う
これでは儲けどころか、
一か八かの博打ですよ。
逆に、
そのジャンルのマニア
くらいになっておけば、
どんな商品であろうと
儲けを出せるはずです。
さて、ここまで書くと、
みなさんお分かりでしょうが（笑）
不動産経営も同じ事なのです。
・不動産が好きで
・人との交渉もできて
・お金の計算も得意
という人は、当然、
知識と経験を旺盛に蓄えますから、
そうそう失敗はしないもの。
金儲けだけにフォーカスして、
ラクして儲けたい
と思うから、
悪意の誰かにやられるんです。
「好き」の延長線上に
「儲け」が生まれる
これを意識しておくことも、
投資では大事なことだと
私は思っています。
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返済期間は長い方がいいの？
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さて、本題です。
以前、初心者の方から
以下のような質問を
受けたことがあります。
「ローンを長期で借りる
メリットは何ですか？」
返済期間を長く取れば、
総支払額も増えるのに、
長期で借りるメリットが
よく理解できない…。
という趣旨ですね。
この方は、
フラット35のような
・住宅ローン
を想定した質問だったんですが、
収益不動産向けの融資でも、
ほぼ同じことが言えます。
答えはシンプルで、
・月々の支払額が抑えられる
からなのですが、
この返済期間というテーマ、
もう少し掘り下げてみたいと思います・・・
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