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（クローゼット紹介）
https://youtu.be/fD6sL_Qpolg
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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2018/1/26 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3157回 かぼちゃの馬車から学ぶ不動産投資
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水戸大家こと峯島です。
昨日、スマートデイズ（かぼちゃの馬車）の
保証家賃の支払い停止の記事を書きましたが、
なぜこの事業は
こんなことになってしまったの消化？
そして、この事から投資家として、
何を学べばいいのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■船橋市新築アパート利回り８%
千葉県船橋市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は７２３０万円で利回りは８%です。
平成３０年７月完成予定です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「船橋市新築アパート利回り８%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■東海市RCマンション利回り７，４%
愛知県東海市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億４００万円で利回りは７，4%です。
平成４年築です。
もう少し価格交渉の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「東海市RCマンション利回り７，４%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
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■年収200万でも融資がつく金融機関を発見しました
（無料動画）
年収２００万円でも融資が付く金融機関を
発見したので、動画で解説します。
年収が低くて融資を断られた人は
必見です。
→ https://youtu.be/n28t2Hei2-o
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９７００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
１月３１日（火）１９時〜 https://goo.gl/zKUbMg
※残り６名
２月２日（金）１９時〜 https://goo.gl/tUE6xz
※残り５名
２月４日（日）１３時〜 https://goo.gl/DkrFrc
※残り６名
大阪府（大阪市開催）
２月１０日（土）１３時〜 https://goo.gl/b4DYUU
※残り５名
２月１１日（日）１３時〜 https://goo.gl/cjk487
※残り３名
福岡県（博多開催）
２月２３日（金）１９時〜 https://goo.gl/N7ukt9
※残り５名
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■編集後記
昨日のかぼちゃの馬車が
サブリース賃料の支払いを停止した記事を
書きましたが、
テレビニュースでも取り上げられたりと
凄いことになっているみたいです。
では、投資家として今回の件は、
勉強すれば回避できたのか？
ということを書いてみたいと思います。
まず、今回のかぼちゃの馬車の場合、
なぜ賃料支払いを停止することになったのか？ですが、
いくつか実は理由があったりします。
１つがシェアハウスの入居者募集が
予想よりも出来なかった…
ということです。
なぜ入居者が確保出来なかったのか？ですが、
かぼちゃの馬車のシェアハウスは、
共用部分が少なく、
シェアハウス募集のサイトに掲載出来ないので、
自社サイトでの募集しか出来なかったそうです。
これにより、入居希望者を
募れなかった…ということで、
売買での利益を家賃保証へ充てていた
というのが事実みたいです。
そして、共用部分を少なくしたり、
無くしたりしたわけですが、
それは建物を小さくすることで、
建築コストを抑えたかったわけで、
それにより入居者を募れなかった…
という悪循環を招いたようですね。
また、もう１つの要因としては、
売買代金の利益で今までは
保証家賃を払っていたわけですが、
今まではスルガ銀行が融資を出していましたが、
それが止まって売買で利益を上げられなくなり、
そして、家賃も保証しきれなくなった…
というシナリオなわけですね。
もしかすると、売買が好調であれば、
その間に入居者を募り、
サブリース事業だけでも成り立つという
シナリオもあったのかもしれませんが、
それでもそこまで保たなかった…
というのが真相でしょう。
ただ、本当に投資家としては、
サブリースで家賃が保証されていても、
そのサブリースが外れた時に、
ちゃんと需要があるのか？
ということをリサーチしないと
危険ですね。
レオパレス２１の記事も書きましたが、
家賃保証は保証できない！となると
払ってもらえないわけです。
お金がないのに払えないよね…
ということで、
家賃保証が付いている案件も
それが無くなっても
成り立つ物件なのか？を
しっかりと考えないとダメなわけですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日、今日と物凄い寒さで、
本当に地球は温暖化してるのか？と
思わず考えてしまいますね。
これだけ寒いと、
やる気が無くなる気がします。笑
それでは、また明日。
解除はこちらから
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