※YouTuberみねしまの最新動画
（利き肉）
https://youtu.be/cCyrwaA5KIE
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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2018/1/25 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3156回 かぼちゃの馬車が賃料支払い停止に…
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水戸大家こと峯島です。
新築シェアハウスを大量に売ってきた
かぼちゃの馬車が賃料支払いの停止になって
大問題になっています。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■藤井寺市鉄骨マンション利回り９，１９%
大阪府藤井寺市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は１億４９００万円で利回りは９，１９%です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「藤井寺市鉄骨マンション利回り９，１９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■川崎市新築アパート利回り８，６５%
神奈川県川崎市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は７８５０万円と９６５０万円の二棟売りです。
利回りは８，６５%です。
バラ売りは要検討になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「川崎市新築アパート利回り８，６５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
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■年収200万でも融資がつく金融機関を発見しました
（無料動画）
年収２００万円でも融資が付く金融機関を
発見したので、動画で解説します。
年収が低くて融資を断られた人は
必見です。
→ https://youtu.be/n28t2Hei2-o
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９７００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
１月２７日（土）１５時〜 https://goo.gl/2CR265
※残り１名
１月３１日（火）１９時〜 https://goo.gl/zKUbMg
※残り６名
２月２日（火）１９時〜 https://goo.gl/tUE6xz
※残り５名
大阪府（大阪市開催）
２月１０日（土）１３時〜 https://goo.gl/b4DYUU
※残り５名
２月１１日（日）１３時〜 https://goo.gl/cjk487
※残り３名
福岡県（博多開催）
２月２３日（金）１９時〜 https://goo.gl/N7ukt9
※残り５名
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■編集後記
ニュースでも話題になっていますが、
新築シェアハウスを運営していた
かぼちゃの馬車（スマートデイズ）が
サブリースの賃料の支払い停止をして
大問題になっています。
問題のニュース
https://goo.gl/CLuWXt
私は実名は出さなかったものの、
メルマガでこちらの新築シェアハウスは
危険な可能性があると
何回か注意喚起していました。
そして、ついに来たるべき時が来て、
サブリースしていた物件の
賃料支払いを停止してしまったわけです。
経緯としては、
都内、新築、利回り９%を掲げ、
シェアハウスをここ２、３年で
売りまくっていたわけです。
しかも、サブリース契約で
家賃保証もするという事で、
利回り９%は確定利回りなわけです。
しかし、設定賃料が高すぎで、
物件もあまり良くなく、
噂によると入居率は５０％くらいだったとか…
つまり、その家賃保証をするために、
物件を売ってお金を作っていた…
というビジネスをしていたわけです。
そこまでして、家賃保証をするくらいなら、
もっと販売個数を減らしても、
堅実に商売をしていた方が…
と思うのですが、
ある意味突き抜けたビジネスをして
こうなってしまったわけです。
しかし、問題になってくるのは、
販売額が３００億ほどになっていたとかで、
１つの物件が１億だとして、
３００棟ほど販売しているわけで、
今後、その３００棟の物件の
管理運営です。
また、管理運営が出来なかったとすると、
それは不良債権になるわけで、
３００億の物件の不良債権処理をして行く…
ということになるわけです。
主にかぼちゃの馬車物件に
融資を出していた銀行は
スルガ銀行なのですが、
この影響でスルガ銀行の株価も
下がっているとか…
そんな状況になっているそうです。
有料メルマガの方では、
こうなるということを
もうすでにかなり前に書いていましたが、
ついに来るべき時が来た…
ということですね。
これからどうなっていくのか？は
非常に注目されることですし、
これで不良債権が
大量に出るようなことがあれば、
また不動産投資への融資も
締まる可能性があるので、
その辺も注意して見ていきたい出来事ですね。
ということで、かぼちゃの馬車が
サブリース賃料の支払いを
停止して大問題になっている…
というお話でした。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
こうやって、悪いことをする人が出ると、
不動産投資への風当たりが強くなりますね。
本当は不動産投資は良いものなので、
悪い業者が活躍するのは
しっかりやっていると
悲しいですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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