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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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2017/11/21 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3090回 利回りが明らかに上がってきてます
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水戸大家こと峯島です。
融資が厳しくなってきたことから
物件の利回りが明らかに上がっています。
ここで融資を付けられると
高利回り物件を融資を引いて買うという
一番美味しい投資が出来ますね。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■新潟市秋葉区RCマンション利回り７，６%
新潟県新潟市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は２億１５６０万円で利回りは７，６%です。
平成１６年築です。
積算評価＞売価になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「新潟市秋葉区RCマンション利回り７，６%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■寝屋川市鉄骨マンション利回り１０%
大阪府寝屋川市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は６８００万円で利回りは１０%です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「寝屋川市鉄骨マンション利回り１０%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■渋川市RCマンション利回り１５，０２%
群馬県渋川市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２６６０万円で利回りは１５，０２%です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「渋川市RCマンション利回り１５，０２%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■ネットで融資がでる金融機関を探す方法（無料動画）
自宅にいながら、
ネットで融資を出す金融機関を
調べる方法があります。
その方法とは？
→ https://youtu.be/tBhTu4yfX-o
■六本木事務所での無料面談
累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９５００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
１１月２２日（水）１９時〜 https://goo.gl/CuyU1Z
※残り６名
１１月２３日（木祝）１５時〜 https://goo.gl/8HR31P
※残り６名
１１月２４日（金）１９時〜 https://goo.gl/jZW7FY
※残り６名
富山県（富山市開催）
１１月２６日（日）１３時〜 https://goo.gl/PcVtbu
※残り２名
１１月２６日（日）１５時〜 https://goo.gl/Drna5j
※残り５名
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■編集後記
個人属性で融資担保をする時代が
終わりました。
というのも、今、融資が厳しくなっていますが、
今までの融資の制度と
大きく変わっているのが、
個人の属性で評価が出ていない物件の
カバーをすることが出来ていました。
融資希望額が１億円だったとして、
物件の評価額が８０００万円しか出ないケースで、
個人の年収が高かったり、
プラス自己資金も大量に持っていると、
差額の２０００万円分を
今までだと埋められるケースもあったわけです。
しかし、今は物件の見方が厳しくなり、
この２０００万円の自己資金を出してもらうとか、
預金を担保にさせてほしい…
と言ってくるケースが出てきているわけです。
今まで属性でカバー出来ていたのが、
属性でカバー出来なくなっているわけで、
単純に評価が出る物件しか
融資が付かなくなっています。
また、この物件の評価自体も
かなり厳しくなってきていて、
融資が通る案件が
かなり少なくなってきているわけです。
全体的に融資がこのような感じで
厳しくなってきているわけで、
融資が付く案件が少なくなってきていますね。
ですので、物件の評価も出る、
個人の属性も良いという
どちらも揃っていないと
今は融資が付かなくなっていますね。
もしくは、評価割れした分の
自己資金を出せる人でないと
物件が買えなくなっています。
ただし、私が前から言っていたように
物件価格も如実に下がってきています。
融資が厳しくなったことで
物件を買える人と、
評価が出る物件が極端に少なくなり、
利回りがどんどん上がってきています。
ですので、今からが本当に不動産の買い場で、
優良物件がどんどんこれから
出てくる可能性がありますね。
また、融資が希望額まで
出る案件も少なくなるので、
ある程度の自己資金を出せる人でないと
これからは物件を増やせないかもです。
ですので、お金持ちと
今までの実績がある人が
これからは高利回りの物件を
買える可能性が高くなりましたので、
面白い投資が出来る可能性が高いですね。
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（スタッフが確認しています）
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今は融資環境が
物凄く変化していますが、
だからこそ、その環境に
対応できた人が一人勝ちしますね。
それは、人一倍の頑張りも
必要になってくるでしょう。
ですが、必ずそこには
道はあると思います。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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