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2017/11/23 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3092回 今、不動産を買えている人とは？
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水戸大家こと峯島です。
連日のように融資が厳しいと書いていますが、
今、不動産を買えている人は
どのような人なのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■宇都宮市鉄骨マンション利回り１０，０９%
栃木県宇都宮市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は５５００万円で利回りは１０，０９%です。
平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「宇都宮市鉄骨マンション利回り１０，０９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■入間市新築アパート利回り７，８９%
埼玉県入間市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は６２００万円で利回りは７，８９%です。
平成３０年３月完成予定です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「入間市新築アパート利回り７，８９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■蓮田市木造アパート利回り９，５３%
埼玉県蓮田市で木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は５２００万円で利回りは９，５３%です。
平成５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「蓮田市木造アパート利回り９，５３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■数百万円から数千万円をお受け取りください
（無料動画）
不動産を持っている人であれば
高確率で数百万から数千万を
受け取れるスキームがあります。
その方法を解説します。
→ https://youtu.be/hQ8-JvL_wxw
■六本木事務所での無料面談
累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９５００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
１１月２４日（金）１９時〜 https://goo.gl/jZW7FY
※残り６名
１１月２５日（土）１３時〜 https://goo.gl/pXy1YE
※残り６名
１１月２５日（土）１５時〜 https://goo.gl/bpCZqm
※残り４名
富山県（富山市開催）
１１月２６日（日）１３時〜 https://goo.gl/PcVtbu
※残り２名
１１月２６日（日）１５時〜 https://goo.gl/Drna5j
※残り５名
広島（広島市開催）
１２月３日（日）１３時〜 https://goo.gl/VwF2sS
※残り３名
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■編集後記
融資が厳しくなっていると
連日、メルマガで書いていますが、
そんな中でも物件を買っている人、
物件を買えている人は
どんな人なのでしょうか？
この物件を買えている人ですが、
当然、融資が厳しくなっても
融資を付けられている人です。
そして、今の状況下でも
融資が付く人ですが、
これは私が予想した通りになっています。
どんな予想をしたのか？というと、
物件を買って実績とお金を
持っている人が、
融資が厳しくなっても買える人…
とメルマガで言ってきました。
だからこそ、１秒でも早く、
物件を買って、実績とお金を
早く作ってくださいとも
言ってきました。
そして、今、主に物件を買えている人は、
どこかの銀行とすでに取引があり、
枠を持っている人が断然買えています。
◯◯銀行に◯億の枠があります…
という人が買えているわけです。
では、これから新規で取り組む人は
どうなのか？というと、
このような人は個人属性が高いのと、
物件の評価が出ないと
融資が引けません。
ですので、個人属性が高いことが
まず、前提条件で、
その上で評価が出る物件を
いかに銀行に出せるか？というのが
肝心になってきますね。
そして、仮に評価が伸びなかった時は、
その伸びなかった評価分の
自己資金を入れていくか、
銀行が保全措置として
その分の預金担保を求めてくるケースもあり、
それが出来る人も物件を買えますね。
ですので、どんどん融資が
厳しくなる傾向にあるわけですが、
融資が付かない分、
高利回り物件も出始めているわけです。
そして物件を買っている人ですが、
とにかく枠がある人は楽に買えて、
次に個人属性が高く、
評価が出る物件か、
評価が出ない分の自己資金を
出せる人でないと
新規で買っていくのは難しいかもですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近、人生は非常に面白いと
思えることが多いですね。
良いこともあれば
悪いこともあり、
悪いことがあるから
良いことの価値がわかるという
それが良いなと思います。
そして、私が大事にしているのが、
私は基本的に運が良いとついてると
いつも思ってますね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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