★どん底からの大逆転！【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です


不動産投資業界は氷河期まっただ中です。
春が待ち遠しいですね。

しかし、
普通に考えて、
春が来て目を出すには、
冬の間に種をまく必要がります。

そうです、
今は完全なるチャンスゾーン、
せっせと種を植える、
または仕込む時期なのです。


私や同業者、
古くからの投資家、
実践会の方などは、

今は安い、
買いの時期と理解しています。


この先どうなるかというと、
正直わかりません。

もっと落ちるかもしれません。

しかし、
不動産の良いところは、
相場が落ちたとしても家賃はそれほど変わらない、
ですので、
満足のいく利回りであれば、
冬が続こうが春を待っていれば良いのです。

現在都内の木造新築は７％前後、
2〜3年前と比べても１％以上安いです。

なのに金利は変わらない、
家賃も変わらない、
いえ、むしろちょっと上がったかもしれません。


また、
不動産投資家は一棟買って終わる方はいません。

ドンドン買い増していきます。

今買って、
来年もっと下がっていればまた買えばよいだけです。


そうはいっても、
銀行の融資が下りないんです・・・、
そんな声が方々から聞こえてきそうです。

実際どうなんでしょうか？

正直な話、
当然融資は少し前に比べると絞られています。


しかし、それでも
10年、20年前を考えると、
今はサラリーマン投資家にとって良い環境です。

昔はこんなに簡単ではありませんでしたから。

また、
事実として実践会や塾の方は、
今でもバンバン買っています。

普通にフルローンで買っている方も大勢います。
属性が良いわけでもありません。

何故こんなに差が出るのか？

それは、
やはり正しい知識をもとに、
とにかく行動しているからです。


世間一般では融資が出ない、
〇〇の銀行で断られた、
●●の銀行では自己資金を3割と言われた、

行動していない方は、
このような噂を鵜呑みにし、
自分で直接銀行へ行かない、
または表面的な会話で終えてしまっているのです。

実践会では、
一般的にみて属性がそこまで良くない方もおり、
それでも融資を突破している方が何人もいます。

彼らは、
世間一般の風評を気にせず、
私の言う通り、自ら行動し、
ガンガン銀行開拓をして、
なんなく1棟、2棟と購入しています。


私は日々、
信憑性のない2次、3次情報に惑わされずに、
自分で1次情報を取りに行けと言っています、

特に銀行などは、
時期、担当、成績、
または聞き方、その日の気分・・・、
などによって、
全く違う反応が出るものです。


銀行の考え方は、
安心で安全な方にたくさん融資をしたい。
これだけです。

特に昨今の不動産融資への消極的な姿勢により、
銀行の成績はすこぶる悪いです。

本音は、
融資を出したくて出したくてうずうずしています。

なので、
言い方や見せ方だけで、
結果は違ってくるんです。

属性も悪くない、
自己資金も持っている、
なのに融資がつかない・・・、
という方は、
アプローチの仕方が間違っているのかもしれません。


最近ではこの情勢や不動産投資のネガティブなニュースも重なり、
不動産投資から撤退する人も多く、
新規の参入者も減少しています。

つまり、
物件価格が目に見えて下がり、
ライバルも減っている状況なんです。

これをチャンスと捉えて踏ん張るのか、
やっぱりなんとなく怖いし面倒くさいからいいや・・・、
と見送るのか、

今後の人生に大きな差が生まれるでしょう。


不動産に限らず、
投資で大きく稼ぐか、稼げないかの別れ道は、
情勢が悪いときもフィールドに立ち続けているか否かです。

例えなかなかうまくいかず、
購入できなかったとしても、
フィールドには立ち続けてください。

フィールドにいなければ、
本当のチャンスが来ても、それに気付けず素通りしてしまいます。

そしてそのチャンスは、
相場が上がっている時ではなく、
下がっているときに来るものなのです。


村上




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