※新刊のAmazonキャンペーンです。
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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2017/7/31 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2978回 失敗例で酷い事例とは？
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水戸大家こと峯島です。
失敗事例をたくさん見てきていますが、
その中でも酷いと思う事例を紹介します。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■札幌市北区RCマンション利回り８，５８%
北海道札幌市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億８００万円で利回りは８，５８%です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市北区RCマンション利回り８，５８%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■福井市鉄骨マンション利回り１０，２２%
福井県福井市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は５９００万円で利回りは１０，２２%です。
平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「福井市鉄骨マンション利回り１０，２２%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■春日井市鉄骨マンション利回り７，７７%
愛知県春日井市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は７４００万円で利回りは７，７７%です。
平成１８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「春日井市鉄骨マンション利回り７，７７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■安定したセミリタイアを迎える方法（無料動画）
安定したセミリタイヤを送りたい…
という人もいるかと思います。
今日はそんな安定したセミリタイヤを送る方法を
お伝えします。
→ https://youtu.be/d2kq_RRMMmg
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
８月１日（火）１９時〜 https://goo.gl/azzJ1F
※残り３名
８月３日（木）１９時〜 https://goo.gl/u2pwTd
※残り６名
８月４日（金）１９時〜 https://goo.gl/4HkU7H
※残り５名
８月７日（月）１９時〜 https://goo.gl/E7S6pH
※残り６名
愛知（名古屋市開催）
８月５日（土）１５時〜 https://goo.gl/szSju3
※残り３名
８月５日（土）１７時〜 https://goo.gl/SmybU1
※残り５名
８月６日（日）１３時〜 https://goo.gl/sBjCh7
※残り４名
８月６日（日）１５時〜 https://goo.gl/xHQxv2
※残り６名
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■編集後記
私は毎日のように、
不動産の相談をお受けしていますし、
すでに投資をしている人がいれば、
その内容も見た上で、
アドバイスを求められることもあります。
その結果、様々な投資をしている
その中身を見ることになるわけです。
その中でも、失敗している人もいれば、
成功していて、
バンバン物件を増やしている人もいます。
では、その失敗している人の中で、
これは辛い失敗かな？という事例は
どんな事例なのか？を
公開できる範囲で書いてみます。
最も、厳しい失敗は、
買っている物件からキャッシュフローがなく、
また、その物件を売ろうとしても、
売れない…という失敗です。
つまり、利回りがかなり低い物件を買っていて、
利回りと金利との差が出ないので、
キャッシュフローが出ていないような
そんな事例です。
当然、利回りが低いということは、
物件を売却するのも難易度が上がり、
かなり現金を入れて、
抵当権を抹消出来ない限り
物件の売却も出来ないという感じです。
ただし、このようなケースでも、
その後の道が残されている人もいます。
年収がある程度、高い人は、
そのような物件を買ったとしても、
その後、物件を増やせる可能性が
残っていたりします。
反対に、属性を完全に使い終わってしまって、
最初の１つ目の物件で
もうどの金融機関も使えなくなってしまった人は、
最初の物件も売れないですし、
もう買い進めることも出来ないでしょう。
まあ、失敗は色々と見てきていますが、
最初の物件でこれは酷いかも…
と思われる失敗は、
キャッシュフローが出ない上に、
売れない物件を買ってしまうことですね。
そして、それは相場よりも
利回りが低い物件を買ってしまうと
そうなってしまうので、
ご注意ください。
それにはまず、
自分が買える物件はどんなもので、
その自分が買える物件の相場は
どれくらいの利回りや条件なのか？を
知ることから始めた方が良いですね。
自分がリンゴを買おうと思っていて、
リンゴの相場が分からなければ、
どれが安いリンゴなのかも分からないので、
相場を知るということは大事なのです。
そして、相場がわかれば、
このようなキャッシュフローも出なくて
売却も出来ないような物件は
購入しないと思いますね。
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（スタッフが確認しています）
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
フリーダイヤル：0120-972-843
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日の有料メルマガセミナーと
懇親会は２回目ですが、
物凄く、また盛り上がりました。
こういう会があると
かなり良いですね。
まだまだ、こちらも進めていきます。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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