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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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2017/7/28 現在の読者数１５万人超え
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2975回 非公開物件が無くならない理由
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水戸大家こと峯島です。
非公開物件というものがありますが、
これは無くなりません。
それにはちゃんとした理由があるのですが…
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■新潟市新築アパート利回り８，２５%
新潟県新潟市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は１億１０００万円で利回りは８，２５%です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「新潟市新築アパート利回り８，２５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■高松市鉄骨マンション利回り１６，８７%
香川県高松市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は５５００万円で利回りは１６，８７%です。
昭和６３年築です。
建ぺい、容積オーバーです。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「高松市鉄骨マンション利回り１６，８７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■荒尾市鉄骨マンション利回り１１，５６%
熊本県荒尾市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は７５００万円で利回りは１１，５６%です。
平成１４年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「荒尾市鉄骨マンション利回り１１，５６%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■安定したセミリタイアを迎える方法（無料動画）
安定したセミリタイヤを送りたい…
という人もいるかと思います。
今日はそんな安定したセミリタイヤを送る方法を
お伝えします。
→ https://youtu.be/d2kq_RRMMmg
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
７月２９日（土）１３時〜 https://goo.gl/NGusrT
※残り４名
７月２９日（土）１５時〜 https://goo.gl/2HJxWQ
※残り４名
７月３１日（月）１９時〜 https://goo.gl/Pvbtaf
※残り５名
８月１日（火）１９時〜 https://goo.gl/azzJ1F
※残り５名
群馬（前橋市開催）
７月３０日（日）１３時〜 https://goo.gl/ip8VWr
※残り６名
７月３０日（日）１５時〜 https://goo.gl/zkQ1wt
※残り５名
愛知（名古屋市開催）
８月５日（土）１３時〜 https://goo.gl/FQeRts
※残り４名
８月５日（土）１５時〜 https://goo.gl/szSju3
※残り６名
８月５日（土）１７時〜 https://goo.gl/SmybU1
※残り６名
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■編集後記
「物件情報を全て公開して欲しい…」
というご意見というか、
アドバイスを頂いたので、
そのお話をしようと思います。
不動産業者というのは、
一定数の非公開物件というものが
存在しています。
非公開物件というのは、
表に出していない物件で、
情報自体が出回っていません。
このような情報を公開すれば、
もっと人気が出て、
もっと当社にお客さんが来るだろう！
というご意見でした。
でも、これは絶対に出来ないお話です。
というのも、これは買い手側だけの意見であり、
売り手側のことを考えていません。
そもそもなぜ非公開情報が出来るのか？ですが、
物件を売っていることを
秘密にしたい売主もいるのです。
それはどんな売主なのか？というと、
例えば、管理会社に売却を秘密にして
物件を売却していきたい…
というケースです。
これは、管理会社に物件を売却していることを
話してしまうと、
管理会社との関係が悪化してしまい、
今までよりも管理が悪くなるのでは？
と思ってしまうオーナーが多いです。
まあ、全ての管理会社が
売却していることがわかった時点で、
管理が悪くなるのは言えませんが、
そういう可能性があるのであれば、
なるべく秘密裏に物件を
売却していきたい…
というのも人間心理な訳です。
他にも、地元の名士が物件を売却する際に、
物件を売りに出していると
他の人からわかってしまうと、
その人が別でビジネスをしている場合、
そのビジネスに悪影響を
及ぼすことも考えられます。
なぜなら、地元の名士とかであれば、
どの物件がその人の物件ということを
地元の人は知っていたりするからです。
そして、
「あの物件売りに出しているみたいだよ…」
という噂が立ち、
「あの人お金に困っているのかな？」
なんて噂が流れてしまうわけです。
これだけではなく、
色々な事情があって
物件を売りに出していることを
他人に知られずに、
こっそりと売却活動をしたい！
というニーズは一定数あるわけですね。
だからこそ、売主からの信頼を得るには、
全ての情報をオープンに出来ないという
事情があるわけです。
物件を買う投資家も
当社にとってはお客さんですが、
物件を売る売主も、
当社にとってはお客さんなので、
どちらのニーズも満たすには、
非公開情報は無くならないですね。
ちなみに、そんな非公開情報が
欲しい場合は、
当社に担当者を付けるのが１番です。
担当者を付ける場合は、
当社のセミナーか、私の無料面談、
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来て頂くと担当を付けられます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は私の自宅で
流しそうめん会を会社のスタッフと
する感じです。
近所のドンキに、
流しそうめんの機械が売ってるそうなので、
それでやる感じですね。
初めてのことなので、
ちょっと楽しみです。
それでは、また明日。
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