■■中松 ○○アフィリと不動産投資は似ている

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中松です。今日のコンテンツは

「○○アフィリと不動産投資は似ている」になります。


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■■コンテンツ「○○アフィリと不動産投資は似ている」


ここ１年ぐらいで不動産投資の
ネタを扱うことが増えました。


不動産投資と言っても私の場合は
土地を現金で買ってきて、自分で建物プランを考案。


そのうえで建設会社さん複数から
相見積もりをとったうえで手配。


自分で銀行融資付けを行い建てる。
(バックファイナンス等含む)


こうすることで一般に売られている新築物件よりも
遥かに安い値段で建てることができます。


「業者さんの仕入れ値」レベルで
自分で作ってしまえばそりゃ失敗しようがありません。


例、業者さんは土地建物7,000万円ぐらいで
作ったものを1億とかで売ったりします。(もちろん価格はケースバイケース)


だったら、自分で仕入れ値レベル、
ここでは7,000万円で作ってしまえばいいのです。


資金と知識、信頼できるパートナーが必要ですが
私には全て備わっています。

(嘘つきました。知識はやりながら増やしているので日々勉強中w)


こうすると「勝ち確定」です。


持っていてもインカムゲインでますし
売ってもキャピタルゲインでます。


なので投資という域は超えており
事業として取り組んでいます。


不動産投資ではなく
ディペロッパー事業であり、不動産賃貸事業です。


でも、多くの人にとっては「何のこと？？」って
なってしまうので、便宜上、不動産投資で構いません(笑)


はい、前置きが長くなりました。


収益が出る不動産を持つことって
○○アフィリエイトに似ています。


これは答え分かりますよね？
カンタンです。



はい、サイトアフィリエイトですね。


サイトアフィリはネット上に自分の代わりに
お金を稼いでくれるサイトを作る。


これによって自動的に収益が
上がり続ける仕組みです。


厳密には「SEO集客」により
集客を自動化することで
収益も自動的に発生し続けているといえます。


稼げるサイトを持つことも
収益不動産を持つことも。


「不労所得」の仕組みを手に入れる
という意味では共通点があるわけです。


もちろん、細かい点をあげれば
たくさんの違いがあります。


・初期資金必要性の有無

・銀行融資が活用できるか否か

・収益安定性の程度の違い

・売却ができるか否か(サイトもできなくはないが不動産と比べると流動性は極めて低い)

・取り組む人間の属性の有無

・有形資産、無形資産の違い

・レバレッジの有無≒銀行融資

・借入金必要性の有無


書き始めたらキリがなくなるので
このあたりでやめておきます。


ここで言いたいのはたくさんの違いはあるものの
「不労所得性」においては「共通点」があるという事です。


はい、だからなんですね。


ここ１年で私が不動産にも
力をいれているのは。



というか、私にとってはサイト作るのも
収益マンション作るのも「同じ」なんです。


サイト作る時も設計図書いて
誰をターゲットにして、何をアフィリエイトするか。


ここを明確にしてからやります。
だから狙えば外しません。


収益マンション作る場合も
原理原則は同じです。



客付けができる土地を選ぶ。
(積算価格も意識する)


建築基準法の基礎知識があれば
何が建てられるか分かる。
(厳密には、各市区町村の条例も加味する必要性があります)


相場より安く買う。
(良い土地でも、相場より高く買ってしまうと良い土地ではなくなってしまう)


信頼できる建設会社や施工パートナーを選ぶ。


できれば相場よりも安く建設。でも、安すぎると倒産したり
飛んだりする詐欺系トラブルに巻き込まれるので
見極めが重要。


金融機関から融資付けを行う
(金利は安く、新築だと融資期間も無理なく長く取れる
＝返済比率下がりキャッシュフロー良くなる)


↑↑

サイトアフィリエイトと不動産投資なので
まったく違うこと書いていると思いますか？


確かに表面的には違います。


でも、原理原則、本質の部分だと一緒です。


…はい、といっても中々、
というかほとんど理解してもらえません(笑)


大丈夫です。


他人に理解されない時こそ
それは「価値が高いことをやれている瞬間」です。



もちろん、ここでいきなり
「不動産をやりましょう！」


なんていう脱線はさすがにしません。


サイトアフィリエイトと比べると
不動産は敷居が高いですから。



個人的には
お金のない人、リスクを取りたくない人。


こういう人は
まずはサイトアフィリエイトから
スタートするのが良いですね。


すでに一部の媒体ではお伝え済ですが、
近日中にサイトアフィリ系で
「面白い告知」があります。


私からではなく、私の右腕
イシコドンこと「石子君」からの案内ですけどね。


今回は近況報告を兼ねつつ
イシコドンからのお知らせ予告でした。


楽しみにしていてください。


参考になれば幸いです。



中松祐太


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