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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3306回 民泊新法の専門家の話を聞きました
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水戸大家こと峯島です。
民泊は今まで全く興味がなかったのですが、
専門家の話を聞いたら
考え方が１８０度変わりました。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■千葉市花見川区RCマンション利回り８，５６%
千葉県千葉市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は９８００万円で利回りは８，５６%です。
平成１８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■融資が厳しいから安易に戸建投資をしないほうがいい理由
（無料動画）
融資が厳しいからと言って、
安易に戸建てなどの安い物件への
投資をしない方がいいです。
その理由とは？
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■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
マイニングの相談も可能です。
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■編集後記
昨日、民泊の専門家の人と
民泊新法について
色々とお話を聞いてきました。
今、民泊新法については、
かなり良い条件で貸せていて、
しかも、みんなその事に
気付いていない…
という話を聞いていました。
私は今まで民泊については、
全く調べていなかったので、
「どうせ違法民泊でもしてるんでしょ…」
くらいにしか思ってなかったのです。
しかし、民泊新法が６月から施行され、
民泊大手のサイト、
AirB&Bから掲載物件が
一気に無くなった…
というニュースが出たのを
ご存知でしょうか？
これですね。
https://goo.gl/ERKi8U
これにより、AirB&Bの掲載物件が
８割、強制的に削除されたというのです。
そして、今、AirB&Bの物件の
宿泊単価がどうなったのか？というと、
５倍にアップしたというのです。
しかし、民泊新法を守らないと、
AirB&Bに物件を掲載出来ません。
そして、民泊新法に見合った物件にするには、
それ相応の初期投資が掛かります。
この辺の話を専門家の人に
詳しく聞いたのですが、
だからこそ、新法に適した物件を作り、
正々堂々とAirB&Bに登録し、
集客していく事で、
莫大な利益が生まれていく…
というのです。
色々と話を聞いたのですが、
今、AirB&Bから物件が多数なくなった事で、
普通の物件がリッツカールトンなどの
高級ホテル並みの価格で
１泊貸せている…というのです。
そして、それは新法適法前に比べると、
約５倍の価格設定になっている…
という事なんですね。
例えば、賃貸で物件を借りて、
初期費用２００万円で新宿の物件で
民泊を始めたとします。
（賃貸初期費用以外にも申請費など色々掛かります）
そして、それが１ヶ月で売り上げる金額が
７０万円とか普通にいくそうなのです。
まあ、ここから賃貸であれば、
賃料の支払いや、管理料などを
支払うので、丸々は残りませんが、
かなりの利益が出るのは
間違い無いです。
また、民泊新法では、
１８０日までしか稼働できない…
という規定も入ったので、
そこもネックになると思います。
ですが、これも話を聞いていくと、
約５０%の稼働率になるのですが、
土日祝日の前日に絞って貸すと、
年間土日が１０４日、祝日が１５日です。
合わせて１１９日で、
ほとんどが価格が高い土日祝前日に
貸すことが出来ますし、
ライブなどのイベント、
医療系の学会など
色々なことで人が集まるときがあるので、
そこに集中して貸していくことで、
かなり高単価な運営が出来ます。
都内のイメージだと、
普通のワンルームで１泊３万円、
４０平米以上だと５万円とかで、
貸せてしまう…ということですね。
ちなみに、この前のAirB&B
物件強制削除の後は、
外国人が泊まる物件が無くて、
大変な事になったそうです。
今回の話は完全合法民泊で、
しかも、民泊新法は今月施行されたばかりで、
競合が物凄く少ないです。
だからこそ、面白いわけですが、
そんな民泊新法での民泊ですが、
昨日、私が話を聞いた専門家から
セミナーの快諾を頂きました。
もっと、民泊新法のメリットもあるので、
それは明日しますが、
とりあえず、セミナーのご案内です。
日時は７月２１日（土）で１５時からの予定です。
場所は渋谷ですね。
料金は無料メルマガから申し込みで
２０００円で、
有料メルマガ（http://mnsm.jp/yur）
から申し込みで１０００円になります。
無料メルマガから申し込まれる方は、
下記より決済で申し込みになります。
https://goo.gl/6BPCVg
それから６月３０日のセミナー、
１名のみキャンセル出てます。
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追加セミナーやります。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
どんな本を読んで勉強していますか？
ということをよく聞かれますが、
金持ち父さん貧乏父さんと、
この本がいいですね。
https://goo.gl/yx4Ztx
この２冊を読めば、
かなり基礎は固められると思います。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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