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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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2018/5/30 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3279回 今でも融資が簡単に付く案件
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水戸大家こと峯島です。
今でも融資が簡単に付く案件がありますが、
これは注意が必要です。
私なら投資しないですね。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■知多郡RCマンション利回り１２，２３%
愛知県知多郡でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億５００万円で利回りは１２，２３%です。
平成６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「知多郡RCマンション利回り１２，２３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■フルローン、オーバーローンが無くなります
（無料動画）
今まではフルローンや
オーバーローンという言葉が
不動産業界にはありましたが、
これからは無くなります。
その理由とは？
→ https://youtu.be/J-t2xDTzrz8
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
６月２日（土）１３時〜 https://goo.gl/SoZbJg
※残り３名
６月９日（土）１３時〜 https://goo.gl/PWpgrL
※残り５名
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■編集後記
今、自己資金が少なくても
融資が付く案件があります。
それは何か？というと、
新築で提携ローンを持っている
業者の売り物件です。
提携ローンであれば、
年収がある程度低くても
自己資金が少なくても
融資が通る可能性が高いです。
ただし、融資は付くのですが、
諸費用ローンというものを
必ず組ませられるので、
これが実は厄介だったりします。
本体の融資は金利が低く、
長期で組めるのに対して、
諸費用ローンは高金利で短期でしか
融資が組めないので、
キャッシュフローを全部食いつぶします。
つまり、提携ローンを持っている会社では、
融資は組めますが、
お金が全く残らない…
という投資なら出来ます。
今日も提携ローンを持っている会社で
物件を買うか検討している人から
物件を買うかどうかの相談を受けました。
自己資金が５０万ほど入れるのですが、
あとは融資で組めるということで、
融資を受けられない今の状況では
良い投資のように思われます。
ただ、５０万円を投下して、
１億の融資を受けたとして、
全くと言って良いほど
キャッシュフローが出ないのでは、
１億の借金というリスクだけ
負ってしまって、
キャッシュフローという果実を
手にすることは出来ません。
これでは、全く意味のない投資と
言わざる得ないわけで、
キャッシュフローが残るからこそ、
物件を買うという本来の意味から
ずれてしまうわけです。
融資が付くから物件を買うのではないです。
利益が出るから物件を買うのです。
もう１つ言うなら、
利益が出る案件で、
融資が付くから物件を買うのです。
利益が出なければ、
そもそも物件を買う意味がないですね。
これはワンルームマンションも一緒で、
融資は付きやすいですが、
利益が出ないばかりか、
赤字になってしまったりするので、
本来の目的を忘れないように
投資は考えるべきですね。
ちなみに、私は５０万円を出すのであれば、
マイニングの方が断然良いです。
１億という借り入れも行わずに、
利益という果実だけ多く取れるので、
少額しか自己資金がない人ほど、
マイニングで自己資金を増やして、
融資が厳しくなっても、
マイニングからの自己資金で
物件を買って欲しいわけです。
https://goo.gl/dN6q8Z
ということで、提携ローンを持っている
新築アパートを売っている業者であれば、
まだ融資を付けて物件を買うことは
可能だったりします。
ただ、短期で高金利の
諸費用ローンを組まされるのが
必須になってしまうので、
利益は、その諸費用ローンで消し飛びますね。
それは１億の借金という
重い代償を背負わされて、
利益が出てこない投資になるので、
融資が付くからと言って、
安易に飛びつかない方が良い
投資の代表例だったるするわけです。
あと、不動産業界の今と
マイニングの話をするセミナーしますので、
聞いてみたい人は参加してみて下さい。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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■宅地建物取引業免許
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株式会社 水戸大家さん
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日も電話相談をしていて、
かなり多くの人と話をしています。
こうやって多くの人と話していると、
色々なことがわかって来ますね。
だからこそ、人と話すのは良いことで、
これは昔も今も続けて行きたいですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
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