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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3280回 ガイアの夜明けでまた融資が締まります
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水戸大家こと峯島です。
先日のガイアの夜明けでかぼちゃの馬車が
放送されていましたが、
また融資が締まりそうですね。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■八王子市RCマンション利回り８，０３%
東京都八王子市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億１８０００万円で利回りは８，０３%です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「八王子市RCマンション利回り８，０３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■フルローン、オーバーローンが無くなります
（無料動画）
今まではフルローンや
オーバーローンという言葉が
不動産業界にはありましたが、
これからは無くなります。
その理由とは？
→ https://youtu.be/J-t2xDTzrz8
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
６月２日（土）１３時〜 https://goo.gl/SoZbJg
※残り３名
６月９日（土）１３時〜 https://goo.gl/PWpgrL
※残り５名
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■編集後記
先日のガイアの夜明けで
かぼちゃの馬車とスルガ銀行の
闇の部分が放送されました。
これによって、
さらに融資の引き締めが厳しくなり、
融資がどんどん出なくなることが
今後予想されます。
今まで多くの人が融資が付いていたので、
売る物件がなく、
買える人が多数いたので、
不動産市場は完全なる売り手市場でした。
しかし、今はどうかというと、
買える人が少なく、
売れる物件が余っているので、
完全なる買い手市場になってしまいました。
今、物件が買える人は
どんなスタンスで取り組むかは、
その人の状態にもよります。
年収が１０００万円くらいで
自己資金が１０００万円くらいの人は、
今はギリギリ不動産投資を
始められる人です。
このような人で、
使える銀行がある人は、
早く不動産投資を始めないと
物件を買えなくなる可能性が高いです。
年収が１０００万円以上で
自己資金が３０００万円とかあり、
２０００万円くらいまでなら
自己資金を出せる人であれば、
２つか３つは物件を買える可能性が
あります。
ただ、それでも１つの物件を買うのに
自己資金２０００万円出さなければならないと
必然的に買えて２つなので、
やはりこのような人でも
どんどん増やすことは難しいです。
ですので、自己資金が５０００万円以上あっても
今は３つとかしか
物件を買える可能性が薄くなっています。
こんな状況なので、
みんな物件を増やすことに
苦戦しているわけですが、
自己資金が１億以上あって、
銀行との取り引き実績があり
すでに銀行に枠がある人であれば、
もっと融資が厳しくなっても
物件が買えるかもしれません。
いずれにしても、
今はこんな感じでかなり融資が厳しく
自己資金を大量に持っていないと
物件が買えなくなっています。
だからこそ、自己資金を作ることを
いかに考えていかないといけないかが
重要になってきているわけです。
ただ、自己資金を作れる人であれば、
今からすぐに融資が良くなるとは
当分、思えません。
だからこそ、自己資金をいかに厚くして、
割安な物件がどんどん出てくる市場に
いかに参戦出来るか？ですね。
あと、不動産業界の今と
マイニングの話をするセミナーしますので、
聞いてみたい人は参加してみて下さい。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
実は家を引っ越しました。
半分くらいの広さになったので、
物が多くて微妙なんですが、
まあ、また広いところに戻りたいですね。
ちょっとしたらまた戻れると
思っているので、
そんな感じで考えて行動してます。
それでは、また明日。
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