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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2938回 危険な不動産投資まとめ
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水戸大家こと峯島です。
危険な不動産投資が
どんなものがあるのか？を
まとめてみました。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■富山市鉄骨マンション利回り１０，４４%
富山県富山市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は１億９６００万円で利回りは１０，４４%です。
平成８年と９年築の築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「富山市鉄骨マンション利回り１０，４４%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■岡山市RCマンション利回り８，９５%
岡山県岡山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億７３００万円で利回りは８，９５%です。
平成４年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岡山市RCマンション利回り８，９５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■江戸川区RCマンション利回り６，３%
東京都江戸川区でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億円で利回りは６，３%です。
平成７年築です。
利回り７%台の指値の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「江戸川区RCマンション利回り６，３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■臆病者が成功する理由（無料動画）
不動産投資は臆病者の方が
成功しやすいです。
それはなぜなのか？
→ https://youtu.be/0K0gcaXhOwQ
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
６月２４日（土）１３時〜 https://goo.gl/CQOTbc
※残り６名
６月２４日（土）１５時〜 https://goo.gl/3g4RDK
※残り６名
６月２７日（火）１９時〜 https://goo.gl/HfP5LN
※残り４名
静岡（浜松市）
６月２５日（日）１５時〜 https://goo.gl/15Y7ai
※残り４名
栃木（宇都宮市）
７月２日（日）１３時〜 https://goo.gl/VAosgH
※残り４名
７月２日（日）１５時〜 https://goo.gl/Xm15LZ
※残り５名
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■編集後記
今まで私はメルマガで
このような不動産投資は
危険な可能性があるので、
やめた方が良いということを
事例を交えて注意喚起してきました。
今日は何個か今まで
バラバラに書いているので、
危険な不動産投資のまとめ記事として
改めて書いていこうと思います。
というのも、私のところに相談に来た方で
このような投資を勧められている…
と相談に来られた方が、
まさに私がやめた方が良いと
指摘している不動産投資をしようと
していたからです。
ですので、改めて危険な不動産投資の
注意喚起の記事を書くことにしたのです。
では、注意したい不動産投資ですが、
次の３つが危険です。
１つは新築ワンルーマンションへの投資です。
生命保険代わりになる、
将来の年金の足しになる、
節税になるという
３つのセールストークを使い、
電話でセールスしてくるものです。
これはちゃんと投資を学んでいる人であれば
赤字になることがわかり、
属性を著しく毀損してしまうので、
絶対にやらない方が良い投資です。
２つ目に都内の新築シェアハウスへの投資です。
これは、販売業者の関連業者が
一括借り上げして運営していきます。
仮に、この一括借り上げ業者が
倒産などしてしまうと
誰が管理運営するのでしょうか？
もちろん、倒産する可能性があると
言っているのではないのですが、
仮に最悪の事態になってしまった時に、
果たしてシェアハウスを管理運営出来て、
それでも回せる投資家であれば
これは問題になりません。
ですが、そのようなことが
１００%起こらないことはないので、
投資は最悪の事態を
想定してやらなければならず、
この部分を考えてしまうと
当社では都内の新築シェアハウスは
一切取り扱ってないのです。
３つ目の危険な投資としては、
イールドギャップが取れない投資です。
イールドギャップとは、
金利と利回りの差を指しますが、
３０年の融資期間が取れたとして、
イールドギャップは６以上は取れないと
物理的にキャッシュフローを出すことは
厳しい可能性が高いです。
もちろん、都内の一等地を狙う投資をして
イールドギャップがゼロでも良いと
最初からキャッシュフローを
狙っていないケースもあります。
そのように、最初からわかった上で
投資をするのであれば
全く問題がないですが、
それがわからなくて投資をしてしまうと
当然、キャッシュフローが出ないので、
このような投資も厳しくなってしまいます。
例えば、金利４%とかで
利回りが７%だとイールドギャップは３しかなく
これは誰が見ても厳しい投資と言えます。
そういう投資を平気で勧めてくるような
そんな業者もいるのが現実で
それは勉強していない投資家が
狙われていますね。
ということで、今日は
私が危険と思われる３つのタイプの
不動産投資を書いてみました。
もちろん、他にも案件は個別なので、
危険な投資というものはあるでしょうが、
この３つは代表的に
私や当社では扱えないな…
と思われる投資なので、
この３つに当てはまる投資を
検討している人はご注意ください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は予約困難な都内の
お寿司屋さんで会食予定です。
普段行くお店はコスパ重視な
お店が多いのですが、
たまにはそういう高級店にも行きます。
こういうお店はどんなところに
行っているとかは、
有料メルマガで詳しくお話ししますね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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