★村上より：○○大家は下落を知らない！？ 【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
===========================
　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
===========================

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
起業塾第12期　詳細ページはこちら
https://bit.ly/kigyoujyuku_mg
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
村上です

実需の相場は落ちてきました。

先日からお伝えしている通り、
様々な要因が絡んでいるのですが、

これがいつまで続くのか？
すぐに反転するのか？

は誰にもわかりません。

そして投資物件の方も、
楽観的には全く感じられない状況です。

純粋に資材インフレは中長期で続きますし、
人件費や税金、その他コストも上がり続けますし。

それに対して賃料にはなかなか転嫁できず・・。
というのが現状かと思います。

理由はどうであれ、
ここ１０数年は右肩上がりのラッキー相場でしたが、
相場はずっと一方向に進むわけもありませんので、
やはりどこかでは下降します。

それが、
そろそろでは？
という雰囲気がここ１０数年で一番高まっているのが「今」です。

そしてこれ、
頭ではわかっているのですが、
実際に下降局面を味わった人ってどれくらいいると思いますか？

リーマンショック前から不動産投資を行い、
リーマンショック後の数年間に及ぶ絶望的な状況を乗り越え、
アベクロバブルに乗っかり、
今もなお拡大している人。

限りなく０に近いです。

有名な○○大家さん系で、
そのような人は私が知る限りいません。

SNSにいる不動産業者系、
ここにはたまにいますが、
多くの人たちはもっと若いです。

みなさんしたり顔で色々と話していらっしゃいますが、
その時、
プレイヤーとして現場に立っていた人で、
情報を発信している人はほとんどいないのが現状なんです。

知っているから偉い、
なんてことは全くないのですが、
あの絶望感を軽く考えている人が多いなーとは思います。

まず、
下げ相場に入ると、
基本的に買えません。

もう一度言います、
安くなったら買う？

買えないんです！

１つは心理的に、
もう１つは融資的にです。

買ったそばから価値が下がっていく、
持っている物件の価値が下がっていく、
それでも持ち続ける、

はい、
毎日お腹が痛くなり、
トイレで暮らすことになります。

そして銀行も同様、
今後も下がる可能性、
を考慮しますので、
非情にネガティブな評価となります。

さらに保有物件の評価も同様にネガティブになりますので、
あっという間に担保不足になります。

なので、
融資が普通に出ないです。

圧倒的な資金力、
圧倒的な財務、
圧倒的な実績、

これらを兼ね備えているのはもうおわかりですよね？
はい、
地主１強です。

もちろんその中でも出す金融機関はあるでしょうし、
全員が全員負けるわけでもありませんが、
難易度は超ハードです。

そもそも論として、
リーマンショック前、
サラリーマンの不動産投資はポピュラーではありませんでした。

なので情報も少なく、
事例も少なく、
そのなかでもやっていた人は、
マイナーでアグレッシブな方達です。

その後、
各銀行が景気の上昇とともに不動産投資の融資をするようになり、
情報も出回り、
〇待などのポータルも出てきて、
一気にポピュラーなものとなりました。

そんなこんなで、
今ある不動産投資情報は、
ほぼ全てが１０数年にわたる上昇相場の中で生まれたもので、
その情報発信者もそれしか知らない、
というのが事実かと思います。

保有物件の含み損が拡大し、
急降下で落ちてくるナイフを掴むのも怖く、
掴みたくとも融資が下りず、
世間の雰囲気も投資どころではなくなり、
業者や建築会社は日々倒産し、

それが下落相場の雰囲気なのです。

なので軽々しく、
「下がったら買う」
なんて言葉は言えないのです。

そしてその最中は、
「底」がどこなんてわかりませんし、
気づいたら少しずつ状況が良くなってきたかも？
程度なんです。

しかもその兆候もまた暗いニュースでかき消され、
上がったり下がったりを繰り返します。

確かに今は高い、
高すぎる、
という気持ちは私も持っていますが、

買える時に、
買えるものを、
儲かるように買う、
これは常に実践するべきであって、
下げようが上げようがやりつづけるしかありません。

過度に恐れず、
しかし過度に楽観視もせず、

やれることを、
やり続ける。
それが大事なのだと思います。

経済崩壊的な雰囲気が日に日に増しておりますが、
着実に前を向いて進んでいきましょう！


P.S.
起業塾の募集ですが、
まだ継続しております。

しっかり基礎から体系的に学び、
生涯使えるスキルを身に付け、
ともに荒波を乗り越えていきましょう。

お待ちしております。


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
起業塾第12期　詳細ページはこちら
https://bit.ly/kigyoujyuku_mg
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
▼▽30秒動画でCasegood-カセグ-を知る！▽▼
https://youtu.be/58cMGajT3Ow

■□Casegood-カセグ-の詳細はこちら□■
https://bit.ly/3n7xgrc

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎首都圏不動産インサイドニュース
の配信停止はこちら
⇒ https://www.mag2.com/m/0001674020.html?l=hbp03fe602