★テナント物件が難しい理由とは？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

投資というものは、
必ずしも想定通りに行く
ものではありません。

むしろ、想定通りに行かないのが、
投資本来の姿と言ってもいいはず。

例えば、半年前に
「この株に投資すれば儲かる！」
と確信して投資したものの、

企業のスキャンダルで
株価が大幅に下落してしまった

なんて話は、
どこにでもありますよね？

つまり、当初の想定は
あくまで想定に過ぎず、
違う結果になりそうだと分かれば、

いかに速やかな軌道修正が出来るか？

これが、
投資の成否を大きく左右するのです。

要は、100点満点の投資は、
現実的にあり得ないということ。

極論になりますが、
100の案件に取り組み、
うち51件が成功したのであれば、
残りの49件が失敗だったとしても、
気にする必要はありません。

だったら、残りの49件は
さっさと処理を終わらせて、
次へ向かった方が良いのです。

そもそも、成功している人は
同じぐらい失敗も経験しています。

何をやるにせよ、
失敗を恐れていては、
大きな成功など望めません。

ズルズルと事態を先延ばしにするより、

ダメだと思ったら即座に決断する！
きちんと後処理をして次へ向かう！

このぐらいのマインドで、
成功にフォーカスしましょう。

ここ数年のコロナや、
円安によるインフレなど、
世の中を取り巻く状況は常に、
変化を繰り返しています。

そんな中、

「この先＊年は安泰だ」

などというビジネスは、
無きに等しいと言わざるを得ません。

私たちの不動産投資でさえ、

・物件価格が高騰した
・賃料相場が下がった

など、市場は常に変動しています。

激動の現代だからこそ…
市場の波に翻弄されているからこそ…

私たち不動産投資家は、
多くの失敗を恐れずに、
僅かなチャンスから成功を見出す
努力が必要というわけですね。

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テナント物件が難しい理由とは？
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さて、本題です。

以前、当社の会員さんから、

「将来、テナント物件に
チャレンジしたいと考えていますが、
賃料や空室のリスクなど、
やはりハードルが高いのでしょうか？」

こんなご相談をいただいた事があります。

確かに、飲食や商業店舗などの、
いわゆるテナント物件は、
住居用の物件に比べると、

ハイリスクハイリターン

であることに、間違いはありません。

・立地
・広さ
・階数

などの差で、テナントの人気度が
大きく変わるのが当たり前ですし、
賃料も住居用に比べると、
相場が有って無いようなもの。

つまり、テナント投資は、

当たればデカイが、大外れも多い

という意味で、
ご相談者さんの言うとおり、
ハードルが高いことは確かです。

今回はそんな、
テナント物件の良し悪しについて、
私なりに書いてみたいと思います。

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