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水戸大家のプロフィール
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3253回 家賃保証は簡単に切られる
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水戸大家こと峯島です。
かぼちゃの馬車の騒動でもわかるとおり、
家賃保証は簡単に切られます。
ここから学ばないとダメですね。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■高石市鉄骨マンション利回り９，７５%
大阪府高石市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は１億３３００万円で利回りは９，７５%です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「高石市鉄骨マンション利回り９，７５%」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■不動産投資は今やらないとできなくなります
（無料動画）
不動産投資は今やらないと
出来なくなる可能性もある人もいます。
では、不動産投資ができなくなる人とは？
→ https://youtu.be/bRjdGLan190
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
５月５日（土）１３時〜 https://goo.gl/JaUmmF
※残り２名
５月１２日（土）１３時〜 https://goo.gl/NyzES5
※残り５名
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■編集後記
不動産投資の今は、
融資が引き締められて、
どんどん物件が動かなくなっています。
でも、一方で物件を買っている人も
いるわけですが、
それはやはり年収と自己資金の２つ、
つまり属性が本当に良くないと
不動産が買えなくなっています。
では、ちょっと前に相談があった人で、
まだ融資が今ほど厳しくない頃に、
あまり自己資金を使わないで
融資とセットで物件を提案されたという
話を聞きました。
その物件の業者は、
家賃保証を売りに物件を
売っていたそうなのです。
ですので、融資も付くし、
家賃保証も付いているのであれば、
これは買っても良いかな？と
当時、思っていたそうなのです。
でも、私は買わなくてよかった…
と言っておきました。
かぼちゃ騒動でもありましたが、
家賃保証は簡単に切られてしまいます。
私も他の業者から聞いた話なのですが、
やはり、その家賃保証をしていた業者は
家賃保証を融資が厳しくなった途端に
切ってしまったそうなのです。
家賃保証します！というのは、
非常に物件としては売りやすいです。
また、家賃保証が付いていることによって、
より高く物件を売ることも出来ます。
ですが、家賃保証を切ることは、
実は業者側からは簡単で、
かぼちゃの馬車も、
今回、例に挙げた業者も
ちょっと風向きが変わると、
簡単に家賃保証を切ってしまうわけですね。
人は保証が付くと安心します。
ですが、その保証は
実は簡単に切られてしまう可能性があるもの…
と認識した方がいいわけです。
今は大手のレオパレスでも
家賃保証を切って話題に登っている時代です。
保証というのは、
本来、投資にはない事なので、
保証が付いている物件でも
保証が無くても融資をいかに付けられるか？が
大事になってくるわけですね。
まあ、今回の一連の流れを見ている人は、
家賃保証が付いている物件こそ、
しっかりと吟味しないと危険…
と、ご理解頂いた人が多いのではないか？と
思っています。
まあそれでも人は保証に弱いので、
悲劇は繰り返されるのかもですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
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メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日も六本木で仕事をしていますが、
かなり人を減らしたのと、
休日ということもあり、
出社している人も少ないので、
かなり寂しい感じです。笑
まあ、小さい事務所に戻って、
一から出直しですかね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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