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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2920回 綺麗な資料とペラ１枚どちらが優良物件か？
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水戸大家こと峯島です。
業者は物件によっては綺麗な資料と
詳細な融資シミュレーションを送ってきますが、
ペラ１枚の時もあります。
果たして良い物件の確率は
どちらが高いのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■札幌市北区RCマンション利回り７，８５%
北海道札幌市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは７，８５%です。
平成１８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市北区RCマンション利回り７，８５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■岐阜市鉄骨マンション利回り１４，０１%
岐阜県岐阜市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は４４７０万円で利回りは１４，０１%です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市鉄骨マンション利回り１４，０１%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■福知山市築浅アパート利回り８，６%
京都府福知山市で築浅アパートの情報が
入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは８，６%です。
平成２６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「福知山市築浅アパート利回り８，６%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■危ない投資の話をします（無料動画）
危ない投資の話をします。
出したお金が全部なくなったりと
そういう投資があったりするので、
注意しましょう。
→ https://youtu.be/I3JNbVsdH70
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９０００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
６月６日（火）１９時〜 https://goo.gl/zQ54ct
※残り２名
６月７日（水）１９時〜 https://goo.gl/XXRFMQ
※残り４名
６月１３日（火）１９時〜 https://goo.gl/2B065f
※残り５名
愛知（名古屋市開催）
６月４日（日）１３時〜 https://goo.gl/DlPNns
※残り２名
６月４日（日）１５時〜 https://goo.gl/pUCGd1
※残り１名
６月４日（日）１７時〜 https://goo.gl/EsFRB8
※残り６名
福岡（博多面談）
６月８日（木）１９時〜 https://goo.gl/ffPRlH
※残り４名
６月９日（金）１９時〜 https://goo.gl/70eiBV
※残り５名
６月１０日（土）１７時〜 https://goo.gl/fH0lPQ
※残り５名
６月１１日（日）１３時〜 https://goo.gl/MDwlqU
※残り５名
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■編集後記
業者が物件の資料を送ってくる場合、
綺麗な企画書やシミュレーションを
送っている場合と、
ペラ１枚だけ送ってくる場合と
どちらが良い物件の可能性が
あるのでしょうか？
一見、綺麗な資料や、
キチッとしたシミュレーションなどが
あった方が良い物件を
送ってきていると思われますが、
私は今までの経験上、
ペラ１枚の資料の方が
優良な物件情報の可能性が高いです。
というのも、良い物件は
出てきて一瞬で売れてしまいます。
綺麗な資料を作っている前に
ペラ１枚の資料だけで
売れてしまう可能性もあるからです。
また、凄い場合だと、
地図に手書きで価格と利回りだけとか
そういう情報しかもらえない場合も
私の経験上ありました。
シミュレーションなどはもちろん無いですし、
細かな詳細なども全く無い状態で
物件情報が届くこともありえます。
もちろん、綺麗な資料が作られている
物件情報の全てが悪いわけでは無いですが、
良い物件情報はそんなに手の込んだ
資料を作る前に、
情報自体が良ければ
すぐに売れてしまうわけです。
基本的に不動産投資家は、
物件資料を見て興奮したりします。
この物件をこのくらいの条件で
融資が引ければ、
このくらいの手残りが残るな！
と想像してしまうと、
単純に年収がどれくらい上がるか？が
わかるからです。
そういうシミュレーションをやるのは
投資家自身でやるわけで、
だからこそ、業者がシミュレーションを
出してくれるまで待っていたら、
シミュレーションを作れる投資家に
良い物件は買われてしまうのです。
そして、「この条件ならこんなに儲かる！」
と想像して興奮しているのが
不動産投資家の習性だったりします。
それが出来てこそ、
不動産投資が本当に面白く感じる時で、
業者に言われたような
シミュレーションを待っているようでは、
なかなか不動産投資で成功するのは
難しいでしょう。
だからこそ、シミュレーションは自分で作り、
いち早く、物件を買うか、買わないかの
投資判断が出来る人は、
他の投資家から一歩抜けることが
出来てしまうわけですね。
また、物件を買ったことがある人であれば、
そのシミュレーション通りに
行くことは少ないとわかるでしょう。
思ったよりもパフォーマンスが
悪いものもあれば、
良いものもあるのです。
なので、シミュレーションは
あくまでも目安で、
資産規模が大きくなった人は、
物件の入れ替えをしているわけです。
悪いものを売って、
良いものを残し、
また良いものを増やして行く…
ということですね。
こういう物の考え方が出来ないと
なかなか不動産投資では
成功できないわけです。
ということで、
良い物件情報というのは、
ペラ１枚で送られてくることが
実は多かったりします。
それは良い物件情報は
綺麗なプレゼンを作らなくても
数字がわかる人には良いと伝わるからです。
それには、とにかく自分でシミュレーションを
作れるようになったり、
早く投資判断が出来るようになるしか
ありません。
それが出来ないと物件は買えないですし、
成功するのも難しいですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
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何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ホリエモンの世界や日本のことを
色々と書いている、
君はどこにでも行ける
という本が良かったです。
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これもオーディブルで聞いたのですが、
こういうサービスは最高ですね。
何か他のことをしながらでも
本が聴けてしまうので。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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