★土地から新築の大きなハードルとは【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

不動産投資に限らず、
どんな事でもそうだと思いますが、

常に勝ち続けることは出来ない

ものです。

株式投資だって、
儲かる時があればダメな時もあるし、
スポーツだってそうですよね？

ギャンブルや宝くじに至っては、
常に勝つ理屈自体が存在しません。

もちろん、
不動産投資も例外ではないです。

私は幸い、これまで
200件以上の売買取引において、
損を出したことはありませんが、
そんな人間はレアケースというもの。

殆どの投資家は、
大なり小なりの失敗を経験し、
それを経験値にしているはずです。

しかし、そんな失敗の中でも
再起不能になる大ダメージだけは、
避けなくてはなりません。

それは別に、

・借金を抱えて破産した

という金銭的や社会的なダメージなら、
まだマシな方だと思います。

破産なんて幾らでもやり直せますし、

破産後にきちんと復活して、
今は立派な会社を経営している

という人も、私が知る限り沢山います。

それよりも、

・心が折れてしまう

ことの方が、より深刻だと思います。

どれだけの逆境であっても、
やる気さえあれば何とかなるもの。

逆に、心が折れてしまったら
どんな可能性も見出せなくなります。

また、おそらくそれは、
性格による部分も大きいはずです。

例えば、

・１つのことにこだわり過ぎる
・些細なことを心配する

こんなタイプの人は、
失敗した時に活路を見出すことが、
より難しくなると思うのです。

それとは逆に、

・AがダメならBで行く
・くよくよしないで前に進む

ぐらいの性格であれば、
失敗を糧にすることが出来ますよね？

いずれにせよ、不動産投資において
心が折れるような失敗だけは、
避けなければなりません。

日頃から知識を蓄えて行動し、
強いマインドを育てると共に、
リスクについて正しく理解しておく。

このことが失敗を最小化し、
次の成功につながる
貴重な経験となるはずです。

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「土地から新築」の大きなハードルとは？
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さて、本題です。

ここ数年で随分とメジャーになったのが、
当社の起業塾でもおなじみの、

「土地から新築」

ですね。

東京都心の新築・中古物件が
軒並み高騰しつつある中、
私たちが求めている利回りは、
達成がより難しくなって来ており、

土地からアパマンを新築し、
より高い利回りを実現する

という領域に、個人の投資家が
チャレンジする時代になったのです。

とは言え、「土地から新築」は
実際に建物を見て買うような
お買い物感覚では立ち行きません。

・勉強をして
・事例を見て
・自分でやって

これを、何度も繰り返す
必要があるんですね。

今回は、そんな「土地から新築」のうち、

土地探しの難しさについて

簡単に解説したいと思います。

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