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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3333回 不動産業界は沈んでますね
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水戸大家こと峯島です。
不動産業界はとにかく今、
かなり沈んでます。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■名古屋市新築鉄骨マンション利回り６%
愛知県名古屋市で新築鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は７３３０万円で利回りは６%です。
平成３０年３月築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「名古屋市新築鉄骨マンション利回り６%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■建築している会社の社長がいなくなりました
（無料動画）
私が買主でアパートを建てていますが、
建築を請け負っている会社の社長が
いなくなりました。
→ https://youtu.be/UBhN8Rdq060
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
マイニングの相談も可能です。
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■全国どこでも不動産セミナー&面談
当社スタッフが全国どこでも
不動産のセミナーと個別面談を行います。
最新の不動産知識を当社スタッフより
得てみたい人はぜひ申し込んでみてください。
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■編集後記
不動産への融資が依然として
厳しいわけですが、
このような状態を見ていると、
不動産業界から去る人も
かなり多いのかな？と予測されます。
業者も廃業している業者が
すでに出て来ていて、
多くの人が不動産から他へと
流れ始めています。
私もワンルームマンションなどを売れば、
利益は出ると思いますが、
投資家さんが利益の出ない物件を
売ることは出来ないので、
その方向に行こうとは思っていません。
あくまでも利益が出る物件を
投資家さんに買ってもらって、
お互いが利益をだしていくのが、
そもそも私が不動産会社を作った
理由だったりします。
ですので、今の不動産業界は、
ワンルームを売り始めるか、
廃業していくか、
踏ん張って一棟をやっているかの、
３パターンになっていますね。
どの業者も売り上げや利益が落ちていて、
儲かっている！という業者は
全くと言って良いほど
聞こえて来ません。
そして、悪い業者だと
私が被害にあっているように、
お金を持って逃げてしまう…
なんて事態も起きているのです。
こういう状況を見ていると、
不動産業界はかなり危機的な
状況になっていますね。
そして、融資の締めすぎ感が強くて、
そういうのを見ていると、
悪いことをする業者が増えるのも、
わかる気もしますね。
まあ、私のポリシーとしては、
そんな悪事に手を染めたりは
絶対にしないですし、
かと言って、利益の出ないワンルームを
何も知らない人に売りつけてやろう…
みたいなことも出来ないわけです。
だからこそ、利益が出る物件を探しつつ、
他に何か読者さんが得するものを
日々、探してたりするわけですね。
しかし、不動産はそんなわけで、
悲しいかな酷い世界になっているわけです。
そんな感じに業界全体が
変わってしまっているわけで、
取り引きする業者もそうですが、
担当者もよく考えつつ、
物件を吟味した方が良いですね。
とにかくこれからは、
物件価格がもっと下がっていくでしょうから、
物件は確実に買い時なのですが、
悪い業者に当たらないことと、
利益の出ないワンルームなどは、
絶対に手を出さないことですね。
まあ、民泊可のワンルームであれば、
利回りが上がって、
ありといえばありなのですが、
そもそも物件数が少ないので、
こちらも買える人は早く動いた人に
なるかもですね。
そんな感じで、
かなり業界全体が沈んでいるのを
感じているわけで、
これからはどうなっていくのかは
非常に難しいですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近は、本を読む（聞く）時間が
物凄く増えています。
そうやって本をたくさん読むと、
新しい発想が湧いて来ますね。
何も無いところから
発想は生まれてこないので、
本を読むことは大事だと
改めて思いますね。
それでは、また明日。
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