※峯島より１００万円プレゼントします！
→ https://youtu.be/-ExkHCbe5-0
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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2017/9/6 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3014回 閉鎖的な考えは失敗する理由
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水戸大家こと峯島です。
閉鎖的な考え方は失敗につながります。
その理由とは？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■松山市RCマンション利回り８，３５%
愛媛県松山市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は５０００万円で利回りは８，３５%です。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「松山市RCマンション利回り８，３５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■秋田市RCマンション利回り１０，９１%
秋田県秋田市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億８５００万円で利回りは１０，９１%です。
昭和６２年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「秋田市RCマンション利回り１０，９１%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■函館市RCマンション利回り１３%
北海道函館市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は７０００万円で利回りは１３%です。
昭和６２年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「函館市RCマンション利回り１３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■利回り8%の新築物件は利益がでるのか？（無料動画）
利回り８%の新築物件というのは、
現実的に売りに出る利回りの
物件だと思います。
では、果たして利回り８%の
新築物件は買うと利益が出るのでしょうか？
→ https://youtu.be/QZz_KuwGMNU
■六本木事務所での無料面談
累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９３００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
９月７日（木）１９時〜 https://goo.gl/pUR7G4
※残り２名
９月８日（金）１９時〜 https://goo.gl/QwjWJp
※残り４名
９月１１日（月）１９時〜 https://goo.gl/HpXj6G
※残り６名
広島（広島市開催）
９月９日（土）１３時〜 https://goo.gl/uBQZzw
※残り１名
９月９日（土）１５時〜 https://goo.gl/BnA5V6
※残り２名
９月１０日（日）１３時〜 https://goo.gl/FiiPWu
※残り２名
９月１０日（日）１５時〜 https://goo.gl/Z2Mbyq
※残り４名
大阪（大阪市開催）
９月１４日（木）１９時〜 https://goo.gl/vR5qY1
※残り１名
９月１５日（金）１９時〜 https://goo.gl/SC35Tp
※残り５名
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■編集後記
閉鎖的な考え方は失敗につながります。
というのも、私が５月くらいに出した著書、
資産１０億円作る不動産投資を
買っていただいた方へ行なっていた
セミナーですが、
今週の土曜日に行う、
広島セミナーでラストになります。
今回行なって来たキャンペーン
→ http://toushifudousan.jp/amazon/
今回は、私も初の試みで、
全国の主要都市に行って
セミナーをするということをやってみました。
それをやって思ったことは、
やはり地方都市はライバルが少ない…
ということです。
東京や大阪、神戸といった
比較的主要な都市ほど、
セミナーへの参加者が多く、
地方になればなるほど、
参加者が少なかったわけです。
もちろん、不動産投資に興味がある人は
もっと多いのでしょうが、
アクティブにセミナーに行く…
という人は地方になればなるほど、
多くなる気がします。
これは、やはり地方にいる人は、
閉鎖的なんだとそう思うわけです。
新しいものに挑戦するとか、
そういうことを考える人が少ないわけです。
それはこの前、
私のところに相談に来た人も
そんな閉鎖的な考えから
投資で失敗しそうでした。
というのも、やはり地方都市から
相談に来られていた人ですが、
中古物件を探していたけれど、
良いものがなかったので、
新築を建ててしまおう！
と考えたそうなのです。
まあ、この考え方は悪くはないのですが、
問題は次の考え方でした。
それはどんな考え方なのか？というと、
大手ハウスメーカーで新築を
建てようと検討していたのです。
私は、ちょっと待ってください…
と思わず言いました。
というのも、自分の住む家ならいざ知らず、
アパートで大手ハウスメーカーを
使って建てる人は投資家で聞いたことがありません。
それはなぜか？というと、
建物が圧倒的に高いので、
土地をいくら安く仕入れても
利回りが上がらないのです。
試しに色々と見積もりを
出してみたそうなのですが、
地方都市の新築で、
利回り４%とか５%とか
そういうレベルの利回りしか
出ないそうなのです。
その相場であれば、
東京２３区内の新築アパートが余裕で買えます。
もしかすると、東京２３区内で
もっと利回りが高い新築アパートも
出てくるかもしれないレベルです。
その答えとしては、
建物が高すぎて、
投資としては数字が合わないからです。
そして、相談者さんの考え方としては、
「大手ハウスメーカーなら安心できるから…」
という答えが返って来たわけです。
いやいやいや、投資は数字が全てなので、
安心できても、
キャッシュフローが出なければ、
それは投資として失敗します。
そして、それは狭い世界で
物事を見ているから起きる現象で、
もっと広い視点で考えた方がいいわけです。
地元の物件でしか物件を探してないとか、
そういう人も一緒で、
地元の物件でしか融資が付かないので、
地元の物件を探しているなら分かりますが、
他のエリアでも融資が付くのであれば、
どんどん物件を探すべきです。
それは、もしかすると、
そういう行動をしたからこそ、
その１つの投資から
数千万から数億の利益を出せたなら
それは数千万から数億を
見逃しているのと同じだからです。
そうやって可能性を自ら潰してしまうと、
時間を失ったり、
お金を失ってしまうので、
ご注意ください。
とにかくお金持ちになるのも、
不動産投資で成功するのも、
どちらも知識と情報、
それから考え方が重要なので、
もっと地方の人こそ
情報をアクティブに取りに来た方がいいですね。
情報を取りに来なくて、
自己流で行なって
投資で失敗している人は
数多く見ているからこそ、
そう言えるわけですね。
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■峯島の有料メルマガ（お金持ちクラブ）
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■管理の相談もお受けしています
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（スタッフが確認しています）
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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株式会社 水戸大家さん
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は雨のなか、
ゴルフをして来ました。
今日のスコアは９３でしたが、
トリプルボギーが無かったのが
１番の収穫ですね。
あとはダボを叩かなくなれば、
次のレベルに行けますね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
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