★市街化調整区域の土地をどう売る？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

私は基本的に、

何かに依存することを嫌がる

人間だと思っています。

子供の頃は、早く経済的に自立して、
親に依存しない人生を歩みたかったですし、
大人になってからも、
サラリーマンとして働きながら、

いずれ自分の会社を持ちたい！

そんなことを、常に考えていました。

実際、依存から脱却することで、
自分のやりたいことが出来ていますし、
幸い、経済的にも十分に自立しています。

しかし、それ以上に
依存から脱却したかった理由があります。

それは何か？というと、

依存し続けることの危うさ

というもの。

依存している間は、そのおかげで
どうにか生きていられますが、
何らかの理由で急にその依存が
当てにならなくなったらどうなるか？

当然、困窮してしまいますよね？

逆に、どんな状況になったとしても、

・自らの力で生き抜くことが出来る
・経済的に稼ぐスキルを持っている

人間なら、困ることはありません。

それは、不動産投資においても、
同じことが言えます。

例えば、大学や工場の賃貸需要に
依存している物件などがそう。

当面は安泰かも知れませんが、

・少子化でキャンパスが移転した
・経営不振で工場が閉鎖された

ともなれば、大変なことになります。

そもそも、そのような依存物件は
郊外に立地するケースが多いわけで、
大口の賃貸需要がごっそり抜けたら、

どれだけADを積んで募集を掛けても、
どれだけ賃料を下げたとしても、

住みたい人が存在しない以上、
満室を維持することはほぼ不可能です。

にも関わらず、ローン返済の原資は、
それらの客を当てにしていたわけで、
最悪の場合、破産にもなりかねません。

人生も不動産投資も道のりは長いですが、
終わる時は本当にあっという間です。

何かに依存することなく、
自分で稼ぐ力を身に付けることが、
その成功を左右するカギになると
思いますよ。

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市街化調整区域の土地をどう売る？
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さて、本題です。

ご質問をいただきました。

＊＊＊＊＊＊

親戚が市街化調整区域内に、
農地を所有しており、
将来的に売買を考えています。

市街化調整区域に特化した
専門業者などに依頼する場合、
買い叩かれるなどのデメリットは、
あるでしょうか？

＊＊＊＊＊＊

とのこと。

市街化調整区域の専門業者は、
私も良く把握していませんが、
少なくとも、

市街化調整区域一本だけで
食って行ける業界ではない

ことは確かなので、
あまり当てにしない方が、
良いのではないでしょうか。

それを踏まえた上で、
市街化調整区域の売買について、
ポイントをいくつか
解説してみたいと思います。

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