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第3073回 融資が厳しくなっても物件価格が下がらない理由
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水戸大家こと峯島です。
融資が厳しくなっても
物件価格がそれほど下がっていません。
バブル崩壊の時は一夜にして
物件価格が下がりましたが、
その時と今の違いはなんなのか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■千葉市花見川区新築アパート利回り８，７%
千葉県千葉市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は６２８０万円で利回りは８，７%です。
銀行評価済みで個人属性の高い方であれば
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市花見川区新築アパート利回り８，７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■柏市築浅アパート利回り８，１６%
千葉県柏市で築浅アパートの情報が
入ってきました。
価格は９８００万円で利回りは８，１６%です。
平成２４年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「柏市築浅アパート利回り８，１６%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■高岡市RCマンション利回り１０，０１%
富山県高岡市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は８８００万円で利回りは１０，０１%です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「高岡市RCマンション利回り１０，０１%」
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
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■不動産投資オワコン（無料動画）
不動産投資はオワコンになりました。
でも、その裏にはチャンスもあります。
→ https://youtu.be/6RY1L6-IbpY
■六本木事務所での無料面談
累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９５００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
１１月５日（日）１３時〜 https://goo.gl/YqPULN
※残り５名
１１月５日（日）１５時〜 https://goo.gl/YqPULN
※残り６名
１１月１０日（金）１９時〜 https://goo.gl/sGCWc5
※残り５名
新潟県（新潟市開催）
１１月１１日（土）１５時〜 https://goo.gl/ugX6Yc
※残り２名
静岡県（浜松開催）
１１月１２日（日）１３時〜 https://goo.gl/NuXNPR
※残り６名
１１月１２日（日）１５時〜 https://goo.gl/C3XWDN
※残り5名
大阪府（大阪市開催）
１１月１６日（木）１９時〜 https://goo.gl/5oDmrE
※残り３名
１１月１７日（金）１９時〜 https://goo.gl/ZQqK5h
※残り５名
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■編集後記
最近、収益物件への融資が
厳しくなってきています。
このことは想定の範囲内で、
その後の私の予想は、
物件の値段が急激に上がるかな？と
思っていましたが、
そうでもない感じに落ち着いています。
では、なぜ融資が付かなくなっても
物件価格が落ちないのでしょうか？
その昔、日本ではバブル崩壊があり、
バブル崩壊の原因は当時の大蔵省が発した
総量規制です。
総量規制は不動産への融資を
一夜にして厳しくした規制で、
総量規制が出た次の日には
不動産は２０〜５０%も値が下がった…
とも言われています。
では、今の状態も融資が厳しくなったので、
値が下がるのか？というと、
これは全く違います。
というのも、そのバブルの時と、
今の融資制度では、
融資商品自体が全く違うので、
融資は厳しくなったのに、
さほど不動産価格が下がらない…
という現象が起きているのです。
では、具体的にバブルの頃と
今とでは何が違うのでしょうか？
バブルの時は主に業者が物件を買っていて、
１年間などの短期での融資でした。
そのお金を借りた１年で、
物件を買って売って、
そして利益を出してお金を銀行に返します。
その時、物件が売れなけくて、
返済の期限がきてしまうと、
業者は破産するしかなくなります。
では、今の融資はどうなっているのか？というと、
物件を売っているのが投資家です。
投資家は３０年とか３５年とかの
長期で返済するので、
売却する時、購入者の融資が厳しくなっても
早く返済する義務もないので、
売れても売れなくてもいいや…
というスタンスで臨めます。
また、業者も売主になることもありますが、
第三者のための契約（さんため）
で行うため、
実際には仕入れをせずに
即日売買を行うので、
こちらも投資家が実際は持っている形で、
業者自身は売れないというリスクを負いません。
こんな感じでバブル時と
今の不動産投資の世界は、
根本的に融資の性質が異なるので、
融資が厳しくなっても
売る側の返済に余裕があるので、
不動産価格が下がらないというわけです。
まあでも、本当に売りたいという人は、
少し物件価格を下げているという
事例も見受けられるので、
全ての物件が下がらないのではなく、
一部の物件価格は下がっています。
そして下がらない物件は、
売っても売れなくてもいいけど、
この値段で売れるならいいや…
という物件は下がらない感じですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日はセミナー講師を頼まれているので、
セミナーをしてくる予定です。
最近は、こういう仕事も増えたので、
バリバリこなしていますが、
大変でもあり楽しいですね。
もっと、いろいろなことに
今後は挑戦する予定で、
もっと忙しくなりそうですが、
気合いで頑張ります。笑
それでは、また明日。
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