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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3062回 融資額が大きいと危険なのか？
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水戸大家こと峯島です。
融資額が大きくなると危険という人がいますが、
本当にそうでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■甲府市RCマンション利回り１３，９３%
山梨県甲府市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億３０００万円で利回りは１３，９３%です。
昭和５９築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「甲府市RCマンション利回り１３，９３%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■荒川区鉄骨マンション利回り８，３２%
東京都荒川区で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は１億８３００万円で利回りは８，３２%です。
昭和５０年築です。
こちら長期サブリース付きです。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「荒川区鉄骨マンション利回り８，３２%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■大里郡寄居町RCマンション利回り９%
埼玉県大里郡寄居町でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは９%です。
平成１９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大里郡寄居町RCマンション利回り９%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■今時の宅建勉強法が衝撃的すぎた（無料動画）
不動産業界で１番メジャーな資格と言えば
宅建ですが、
今時の宅建の勉強法が衝撃的です。
→ https://youtu.be/JhIvTREAR4s
■六本木事務所での無料面談
累計１１００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１１００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
１０月２５日（水）１９時〜 https://goo.gl/e2xmvi
※残り６名
１０月２６日（木）１９時〜 https://goo.gl/CwiJgw
※残り４名
１０月２７日（金）１９時〜 https://goo.gl/CwiJgw
※残り６名
愛知県（名古屋開催）
１０月２９日（日）１３時〜 https://goo.gl/V3E1Gj
※残り３名
１０月２９日（日）１５時〜 https://goo.gl/BFmecY
※残り３名
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■編集後記
融資をなるべく使って、
不動産投資をしている人は危ない…
という人も不動産業界にはいます。
私は一概に融資を使っているから危険、
現金を大量に入れて
融資の額を抑えているから安全…
ということではないです。
では、大事なことは何か？というと、
それは返済比率です。
返済比率とは、収入に対しての
返済割合であり、
これが高過ぎると破綻の危険が増すわけです。
もっとわかりやすく考えると、投資の収支を
家計簿で考えていくとわかりやすいです。
毎月、３０万円（税引後）
のお給料をもらっている
サラリーマンだったとして、
消費者金融で３００万円の借金をしたとします。
消費者金融の金利を調べてみると、
上限が１５%みたいで、
これを１年で返そうとすると、
月額の返済額は２７万円です。
でも、住宅ローンで３０００万円借りて、
金利１%、３５年返済であれば、
月々の返済額は８万５千円弱になります。
３０万円の給料の人が、
毎月２７万円払うとなると
これはかなり危険ですが、
毎月８万５千円であれば、
返せる可能性はあります。
１年で返した場合は１年間危険ですが、
３５年で借りた場合、
確かに長い期間になりますが、
１０倍のお金を借りても
返済に余裕があります。
これがとても重要で、
単純にいくら入ってきて、
いくら返していくのか？という
財布の中のお金の流れが
どうなっているのか？を
気にした方が良いわけです。
余裕があるから貯金も出来て、
その貯金から繰り上げ返済してしまえば、
３５年も借りている必要もないわけで、
長期で借り入れをするというのは、
借りて側が早く返すも、
遅く返すも、どちらでも選べるのです。
ですので、借り入れ額が大きいから危険なのではなく、
お金を借りても、
それをしっかりとゆとりを持って返済できるのか？が
不動産投資では大事なわけですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
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国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
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TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は駆け出しのYouTuberの子と
話をしていましたが、
あの職業はアイディア勝負ですね。
どれだけ良いアイディアをで出せて、
ウケるか？が勝負ですが、
考えるのは面白いので、
面白い話ができました。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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