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へなちょこ社長中松のだるだる日記
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中松です。今日のコンテンツは
「土地を見ると疼く」になります。
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■■コンテンツ「土地を見ると疼く」
久しぶりに会った人に
「最近何してるの？」と聞かれます。
で、その時にこう答えています。
「相変わらずネットがメインだよ。
仮想通貨もやってるけど遊び程度。
あっ、副業で不動産はじめた。
土地から買って、マンション建ててるよ」
そうすると
「いや！最後！それ副業のレベルじゃないだろ！？
土地の買い方とか分からないだろ？！
建物の立て方からも分からないだろ？！」
というリアクションを
恐れ多くもいただきます。
これがごもっともな意見で
至って常識的な反応です。
しかし、どうにも止められないのです。
土地を見ると疼く(うずく)のです。
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建ぺい、容積、用途地域、前面道路の幅員や間口
土地情報(マイソク)を
見ると私の頭の中では、
「この土地ならこんな建物が建てられる」
この半年で、
瞬時に浮かんでくるようになってきました。
１棟目は売建でしたが
２棟目は完全なる土地からで挑戦中です。
・建売新築＝できているのを買う
・売建新築＝土地先行決済後に、提案されたプランで建てる
・土地から新築＝文字通り、土地も自分で選び、建物も自分で考えて建てる
学生時代に宅建を
取っておいて良かったです。
ノリで自社でも
宅建業の免許取って良かったです。
不動産は独特な用語が多いのですが
抵抗なく馴染めているのは大きい。
後は、やっていく中で
足りていない知識をその都度補完。
これで問題なしです。
例えば、東京２３区の場合は
区によってマンション条例とかバラバラです。
これは当該役所の建築課で教えてくれます。
土地を買う前の段階できちんと
確認すればクリアはカンタン。
先日、千葉県の中ではそこそこの市で、
珍しく人口が伸び続けているエリアを見つけました。
しかも、最寄り駅２分で、建ぺい６０％、容積２００％なので、
４階建てにすれば、１階テナント、２〜４階レジデンス。
駅近とはいえ、
千葉なので駐車場も数台は確保したほうが良い。
最大建ぺい６０％なので、
建ぺい５０％の４階建ての
消化でいくと良い感じ。
そんな土地を見つけました。
その日のうちに現地調査。
土地価格が４５００万(１３０坪、坪単３４.６万)ほどで
お手頃です。都心だと無理。
想定で２７室、３テナント、
８台駐車場いけるので素晴らしい。
２３区でこの規模の建物を作るとなると
土地代だけで余裕で数億レベル。
エリアによっては価格の天井が見えません。
これは買いだな、と感じたので
レインズ経由で売り主にコンタクト。
すると残念なことにすでに契約が
まとまってしまっているとのこと。
うーん、残念。
ただ、それと同時に
すぐに売れてしまうということは
それだけ良い土地ということです。
自分がそれを「見極められる」ように
なってきているわけなので。
これは喜ばしいことだと考えました。
焦る必要はないので
見つかればラッキースタンスで３棟目の
土地探しを続けていきます。
土地を見ると疼く(うずく)のです。
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ちなみに、遊びでやっている
コチラもバカにならない。
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参考になれば幸いです。
中松祐太
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