※１番早く物件情報が届くLINE@
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2018/2/12 現在の読者数１５万人超え
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第3174回 金融機関の開拓方法でベストな方法は？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。
金融機関を開拓するのに、
自分で開拓と業者経由で開拓がありますが、
どちらが良いのでしょうか？
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）
■磐田市RCマンション利回り８，０７%
静岡県磐田市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億９２００万円で利回りは８，０７%です。
平成１２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「磐田市RCマンション利回り８，０７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■四日市市RCマンション利回り９，２４%
三重県四日市市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億３３００万円で利回りは９，２４%です。
平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「四日市市RCマンション利回り９，２４%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■コンサル費を払うので融資をつけてください
（無料動画）
こういう考え方は
非常に面白いですね。
融資を付けて貰うために
フィーを払っても良い…
と言ってきた人の話です。
→ https://youtu.be/6z_5WiVFlkg
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
２月１５日（木）１９時〜 https://goo.gl/fcGEh6
※残り６名
２月１７日（土）１３時〜 https://goo.gl/Typmpi
※残り６名
２月２０日（火）１９時〜 https://goo.gl/4G1Si4
※残り６名
福岡県（博多開催）
２月２３日（金）１９時〜 https://goo.gl/N7ukt9
※残り４名
２月２４日（土）１３時〜 https://goo.gl/RUHuYg
※残り５名
２月２５日（日）１３時〜 https://goo.gl/Ub6onC
※残り５名
────────────────────────────
■編集後記
昨日の記事で出身地の銀行が
緩い銀行が多数あった場合、
地縁などから使える可能性があるので、
出身地の銀行が活用できるか？を
調べた方が良い…ということを書いています。
昨日の記事
https://goo.gl/JrDTa1
では、このような金融機関の開拓ですが、
投資家自身がやった方がいいのか、
それとも業者がやった方がいいのか？ですが、
これは投資家本人がやった方が
実は良かったりします。
というのも、地縁がある人本人が
銀行を回るのと、
何もない遠方の業者が行うのでは、
やはり地縁がある人間が
直接、銀行に足を運んだ方が
親身になって話を聞いてくれる
可能性が高いからです。
ただし、具体的に買いたい物件が出てきて、
銀行に出向く時間が無い時は
投資家本人が出向くのは得策では無いです。
というのも、融資が付いた人が
物件は買えるので、
早く融資を付ける必要性があるからです。
こういう場合は業者に頼んで、
銀行開拓をしてもらい、
時間的、物理的に余裕があるときは、
投資家自らが現地に赴いて
銀行に直接行って
対面で融資担当者と話をした方が
関係性が作りやすいです。
実はそんな私も、
物件を買おうと思ってから
銀行に直接行って話をしています。
まあ、今のところ、
欲しいと思った物件が
なかなか融資審査までいけて無いですが、
それでも時間があるときは
直接、銀行に行って話をしています。
これは、私自身が投資家時代に
１つ１つ金融機関を回って
話をして融資付けしていたので、
こういう地道な行為が
金融機関からの信頼を得るのに、
非常に大事なことだと
その時の体験からわかっているからです。
ですので、出身地の金融機関の開拓でも、
今の居住地の金融機関の開拓でも
どちらも大事なことは
時間があったら直接出向いて
融資担当者と話をすることです。
多くの人がこういう地道なことを
あまりやらないからこそ、
やった人は有利になりますね。
不動産投資の基本は
大きな裏技は無く、
地道なことの繰り返しの延長が
大きな融資を取り付けるコツだったりしますね。
■峯島の有料メルマガ（お金持ちクラブ）
→ http://mnsm.jp/yur
■みねしましゃちょー（YouTubertpしての峯島）
→ https://goo.gl/xcNEVJ
■久しぶりに営業募集しています。
→ http://goo.gl/2QcFrd
■その他、各部署で求人しています。
→ https://goo.gl/VUbYcb
■直近のセミナーはこちら
→ https://goo.gl/bRtQZ5
■当社のホームページです。
→ http://mitoooyasan.net/
■管理の相談もお受けしています
→ http://goo.gl/RqOyIW
■２４万人以上が読んだ不動産投資教材です。（無料）
→ http://mnsm.jp/bmky.html
■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
→ http://mitoooya.jp/nin.html
■当社のFacebookページです。
→ http://on.fb.me/WD2TWA
■個人のFacebookはこちらです。
（友達&フォロー大歓迎です）
→ http://www.facebook.com/mitoooya
■動画で不動産投資を解説しています。
→ http://mnsm.jp/YouTube.html
■LINE@はこちら
→ https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ
→ http://mixer-ex.com/fx/8
■水戸大家へのご質問はこちらから
（スタッフが確認しています）
→ http://mitoooya.jp/q.html
──────────────────────────────────
今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
──────────────────────────────────
■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
■水戸大家のメルマガで物件を
売ってほしい方のご相談はこちらから
→ http://mitoooya.jp/buy.html
■水戸大家のプロフィールはこちら
→ http://mitoooya.jp/self.html
■お問い合わせ感想はこちら
→ http://mitoooya.jp/q.html
■ブログはこちら
→ http://mitoooya.com/
■峯島の個人フェイスブックはこちら
→ http://www.facebook.com/mitoooya
■株式会社水戸大家さんのFacebookページはこちら
→ http://mitoooya.jp/mitoface.html
■峯島のTwitter
→ https://twitter.com/mitoooya2
■私の著書
資産１０億円を作る不動産投資術（新刊）
→ http://amzn.to/2rivbLL
水戸大家式〜の改訂版
→ http://amzn.to/2phzmap
不動産投資１棟目の教科書
→ http://amzn.to/2phH4By
■直近のセミナーはこちら
→ https://goo.gl/bRtQZ5
不動産管理会社 株式会社MTK
管理のご相談はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
■■迷惑メール解除方法■■
迷惑メールに入ってしまうと、
大切な情報をお伝えすることができません。
もしよろしければ、メールの
「フォルダー分け設定」をしてください。
■ アウトルックの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf
■ YAHOOメールの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf
■ officeアウトルックの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf
■ Ｇメールの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は六本木帰ってきて
仕事してます。
やはり、六本木の事務所で
仕事するのが落ち着きますね。
出張は楽しいのですが、
移動が疲れるので、
なるべく移動しないのが理想です。笑
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです
◎水戸市のサラリーマン大家さん
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0000282526/index.html?l=hbp03fe602
◎水戸市のサラリーマン大家さん
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html?l=hbp03fe602
0 件のコメント:
コメントを投稿