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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第31701回 貧富の差が起こる不動産投資
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水戸大家こと峯島です。
貧富の差はこうやって起こります。
不動産投資編です。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■たつの市RCマンション利回り１１，１%
兵庫県たつの市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は７２５０万円で利回りは１１，１%です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「たつの市RCマンション利回り１１，１%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■富山市RCマンション利回り１０%
富山県富山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は５３７８万円で利回りは１０%です。
昭和６２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「富山市RCマンション利回り１０%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
https://line.me/R/ti/p/%40mitoooya
LINE内で（@mitoooya)で検索でも出て来ます。
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■コンサル費を払うので融資をつけてください
（無料動画）
こういう考え方は
非常に面白いですね。
融資を付けて貰うために
フィーを払っても良い…
と言ってきた人の話です。
→ https://youtu.be/6z_5WiVFlkg
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに９８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１２００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京都（六本木開催）
２月１０日（土）１３時〜 https://goo.gl/TD8moz
※残り１名
２月１２日（月）１３時〜 https://goo.gl/2eKrVj
※残り３名
２月１５日（木）１９時〜 https://goo.gl/fcGEh6
※残り６名
大阪府（大阪市開催）
２月１１日（日）１３時〜 https://goo.gl/cjk487
※残り１名
福岡県（博多開催）
２月２３日（金）１９時〜 https://goo.gl/N7ukt9
※残り４名
２月２４日（土）１３時〜 https://goo.gl/RUHuYg
※残り５名
２月２５日（日）１３時〜 https://goo.gl/Ub6onC
※残り５名
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■編集後記
ピケティの資本論の解説している本を
ちょっとけだ読んでみました。
ピケティの資本論の有名な話は、
なぜ貧富の差が出来るのか？
というところです。
貧富の差の作られ方は、
経済成長率が２%とかに対して、
投資家は５%以上で資本を増やしたなら、
その差が出ている分が
富の集中を生んでいる…
ということだそうです。
これだけ聞くとピンとこないですが、
不動産投資をしている人と
不動産投資をしていない人に
置き換えて考えると
私は納得出来ました。
どういうことか？というと、
同じ会社に勤める社員Aと社員Bがいて、
Aは不動産投資をして、
Bはやらなかったとします。
AとBは同じ給料で年収８００万円
だったとします。
でも、Aは３億円分不動産投資をしていて、
年間のキャッシュフローが
６００万円、給料とは別に
貯まっているとします。
こう考えると、Bは節約して、
年間で１００万円貯金したとして、
１０年で貯金出来るお金は１０００万円
なのに対して、
Aは給料を全部使ってしまっても、
年間６００万円貯まっていくので、
１０年間で６０００万年の貯金が
出来てしまいます。
しかも、Aは１年で１棟ずつ物件を増やして、
１つの物件が１億だとして、
あまり自己資金を出さずに物件を買えたなら、
年間で２００万円ずつキャッシュフローが
増えていくので、
１年目のキャッシュフローが６００万円、
２年目が８００万円、
３年目が１０００万円、
４年目が１２００万円、
５年目が１４００万円、
６年目が１６００万円、
７年目が１８００万円、
８年目が２０００万円、
９年目が２２００万円、
１０年目が２４００万円となります。
これを合計すると、
１０年間で１億５０００万円になります。
もちろん、全ての物件を買うときに
自己資金を出さないというのは
無理だと思うので、
もっと貯金の金額は少なくなると
思いますが、
消費税還付なども考えると、
少なくみても１億以上の現金は貯まって、
１０年後のキャッシュフローは、
２４００万円になっているわけです。
一方、不動産投資をしていない
社員Bはというと、
１０年後に年収が上がって
１０００万円になっていても、
年収で２００万円アップ、
貯金が１００万円を毎年継続して、
１０００万円しかない…
という感じがせいぜいです。
これが私が思うところの、
ピケティの貧富の差が出来ていると
言われる不動産投資をしているバージョンで、
片や１億以上の現金と
年間の収入が２０００万円以上
上がっているのに対して、
もう一方は年収が２００万円じか上がらず、
貯金は１０００万円という感じなわけですね。
経済成長率を投資利回りが
上回ってしまって、
さらにそこに複利の力が働くと
とんでもない富が集中してしまうわけです。
また、不動産投資はレバレッジも効くので、
莫大な富の集中が出来て、
物凄い貧富の差が出来てしまうかもですね。
そしてそれは、会社の社長の年収を
社員が追い越してしまう…
という現象も起こしていたりして、
本当にちゃんと取り組むと
不動産投資の力は凄いですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昨日、渋谷を歩いていたら、
「みねしましゃちょー」
って声を掛けられました。笑
結構、色々と有名になって来てますね。
今後が楽しみです。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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