2016年11月29日火曜日

■水戸大家  銀行融資は厳しくなっているのか?

※東京MXにて毎週月曜日午後8時より
「テリー伊藤のまる金ライダー8」
 コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中!
第35回目の放送はこちら → https://youtu.be/G6-GzQ7DzJw
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水戸大家のプロフィール   
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2739回  銀行融資は厳しくなっているのか?
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水戸大家こと峯島です。

巷では銀行融資が厳しくなっている…

と言われていますが、

それはどんな風に厳しくなっていて、

どんな状況なのでしょうか?
           
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報(不定期更新)

■相模原市鉄骨マンション利回り9,49%

神奈川県相模原市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は8000万円で利回りは9,49%です。
平成5年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「相模原市鉄骨マンション利回り9,49%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html


■八王子市新築アパート利回り10%

東京都八王子市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は6950万円で利回りは10%です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「八王子市新築アパート利回り10%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html


■倉敷市RCマンション利回り8,73%

岡山県倉敷市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは8,73%で2億円です。
平成9年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「倉敷市RCマンション利回り8,73%」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
 担当者に連絡した方が早いです。

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■ウォーレンバフェットが働く理由(無料動画)

先日、有名な投資家の
ウォーレンバフェットが働く理由という
記事がニュースサイトに掲載されていました。

超お金持ちのウォーレンバフェットは
なぜ働くのか?という理由が
とても良かったので、
それをご紹介します。
 
→  https://youtu.be/zUL-S9ZEOcQ


■六本木事務所での無料面談

累計800億以上、年間で300億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに8200人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計800億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

開催場所は六本木の水戸大家さんのオフィスです。

直近の開催は下記になります。

東京(六本木開催)

12月12日(月)19時〜 https://goo.gl/NBxEWA
※残り3名

12月15日(木)19時〜 https://goo.gl/yPsc8E
※残り4名

12月20日(火)19時〜 https://goo.gl/mOfKBn
※残り5名


1月22日福岡セミナー(キャンセル1名出ました)

13時開催 https://goo.gl/LF635D
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■編集後記

巷では融資が厳しくなって来ている…

という情報が結構、出回っています。


実はこれ、ちゃんとした理由があって

この噂が出回っているのです。


どういう理由なのかというと、

金融庁から各地銀に対して、

「不動産への融資の出し過ぎ」

を指摘しているという事です。


また、この金融庁からの通達ですが、

最近、1回あり、9月にも

1回あったそうです。


では、実際の現場では、

どのような事になっているのか?ですが、

銀行の物件評価が厳しくなっています。


今までは融資額が伸びていた銀行も、

かなり自己資金を求められたり、

資金の移動を求められたりと、

自己資金が少ないと、

複数銀行との取引が厳しくなっている

そんなイメージです。


ただ、自己資金が限られている人でも、

消費税還付のスキームがあるので、

それで自己資金を増やしている人も

いる訳です。


仮に、2億の物件を買って、

建物部分が1億であれば、

その8%の800万円を還付させます。


それはキャッシュフローとは

別に入ってくるお金な訳で、

これをやっている人は、

少しずつですが現預金も増えていく訳です。


ですので、各銀行が、

物件評価が出なくて、

物件が買いづらくなっているのですが、

これは逆にチャンスでもあり、

しっかりと自己資金が豊富な人ほど、

かなり資産を増やしていけますね。


また、自己資金が限られている人でも、

消費税還付のスキームが使える人は、

物件を買うごとに消費税を還付し、

現預金を増やしていければ、

資産拡大するチャンスは狙える訳です。


という事で、ここ最近は、

どんどん銀行融資は厳しくなる傾向で、

資産が拡大できる人が限られるような

そんな傾向が強くなってきています。


だからこそ、完全に銀行が閉まる前に、

銀行とお付き合いを始めるべきです。


また、ここ最近の銀行の傾向は、

物件評価が出ない…

というパターンが多いので、

自己資金が豊富な人ほど、

有利に不動産投資は進められますね。



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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)

うーむ、ここ2、3日、

風邪をひいたっぽいです。。。


まあ、重症でないので、

軽症のうちになんとかしたいですね。


ただ、明日もゴルフとそのあと

色々と誘われているので、

まあ、暖かくして

なるべく早めに帰ってきます。笑

それでは、また明日。



















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