※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
最終回で、ゲストは私（峯島）です。
第５２回目の放送はこちら → https://youtu.be/q4lE8Gte6mI
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水戸大家のプロフィール
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2856回 明日から銀行の動向に注目した方が良い理由
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水戸大家こと峯島です。
明日から銀行の動向に注目した方が良いです。
その理由とは？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■小樽市RCマンション利回り９，６３％
北海道小樽市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億７０００万円で利回りは９，６３％です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「小樽市RCマンション利回り９，６３％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■岐阜市RCマンション利回り８，０１%
岐阜県岐阜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は３億２０００万円で利回りは８，０１%です。
平成６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■越前市鉄骨マンション利回り１２，７%
福井県越前市マンションの情報が
入ってきました。
価格は４２００万円で利回りは１２，７%でです。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「越前市鉄骨マンション利回り１２，７%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■日曜日は休まない方が良い理由（無料動画）
日曜日は多くの人が休日で
多くの人が休んでいます。
しかし、日曜日に休んでいると
お金持ちになれません。
その理由とは？
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■六本木事務所での無料面談
累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８７００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
４月１１日（火）１９時〜 https://goo.gl/LiK6xy
※残り５名
４月１２日（水）１９時〜 https://goo.gl/M1nv9T
※残り６名
４月１３日（木）１９時〜 https://goo.gl/FbZxvG
※残り５名
岡山（岡山開催）
４月８日（日）１７時〜 https://goo.gl/tW07Ed
※残り４名
福岡（博多開催）
４月９日（日）１７時〜 https://goo.gl/7H9iGb
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新潟（新潟開催）
４月１６日（日）１３時〜 https://goo.gl/HJc1VM
※残り５名
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■編集後記
４月からの不動産への
銀行融資は厳しくなるだろう…
と多くの人が予想していますが、
この流れが続くのか？というと、
今はまだわかりません。
というのも、銀行は４月から
色々な面で変わっていく…
ということです。
例えば、今、銀行の合併が多いですが、
これはなぜ合併していると考えますか？
それは単体で営業して行きたいが、
単体でいると利益が減る可能性が高いので、
合併して体力を蓄えておきたい…
という考え方で合併をしている訳です。
しかし、銀行業界を見渡してみると
面白いことに、
不動産に融資を出している銀行は
合併しているところが少ないのです。
もちろん、合併するということは
色々な理由があって合併しますし、
吸収されるとか、吸収するとか
合併と一言で言っても、
対等な立場の合併だけではありません。
しかし、合併しているところを
よく見渡してみると、
不動産に融資を出している銀行が少なく、
合併していない銀行は、
不動産に積極的な銀行が多い訳です。
こう考えてみると、
不動産への融資をしているところは
儲かっている銀行が多いのでは？
と思ってしまう訳ですね。
ちなみに、金利４%以上だと、
金利と元金の支払い額を
計算してみたいのですが、
３０年間の融資を受けた場合、
１０年ちょっとで融資額を回収し、
その後は全て利益になっていきます。
また、不動産への融資は、
不動産を担保にとっていくので、
もし支払いが遅れた場合、
不動産を処分して融資した資金を
回収できる訳ですし、
貸し倒れ率も他の事業よりも少ないので、
多分、３年とか５年で回収不可能になっても
不動産への融資は案件によっては
黒字になってしまうかも…
と考えてしまう訳ですね。
また、４月からは規制緩和される…
ということなのですが、
スマートフォンなどで決済出来る、
フィンテックという分野の
規制が銀行ではされるようなのです。
フィンテックではないのですが、
クラウドファンディングという、
お金を投資家から直接集める方法も、
これからは規制が緩くなってきそうなので、
もしかすると、これからは、
銀行がリスクを取るような融資だけでなく、
クラウドファンディングのような
そんな融資商品も増えていくのかも
しれないですね。
そうなってくると、
今はまだ築の古い木造などは
融資を引くことは難しいですが、
投資家から見て魅力的な
利回りを確保しているのもまた、
融資が引けないという理由から
築の古い木造な訳です。
ですから、そういった投資物件に融資をする
クラウドファンディングの融資商品が
出てくると面白いのかもしれません。
ということで、４月、
つまり明日から銀行融資が
一層、厳しくなる可能性があります。
その一方で、不動産への融資は
堅い融資案件で、
銀行からすると儲けの源泉だったりします。
また、４月から銀行の動きとして、
フィンテックの規制緩和があるそうですが、
後々はクラウドファンディングなどの
直接、投資家から資金を集める方法も
規制緩和されていくかもなので、
そうなってくると銀行が融資が厳しくなっても
お金を集めて投資が活性化することも
今後は考えられますね。
なので、色々な意味で
これからの銀行の動向には注目した方が
良いですね。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は新しい本の打ち合わせを
出版社の人としていました。
もう、かれこれ、出版社の人とは
６年とか７年の付き合いなので、
長い付き合いになってますね。
次回の本もしっかりと作って
多くの人の役に立つ本にしたいです。
それでは、また明日。
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