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コツとしては自分の相場観が外れたか
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【コラム】結果が出ないなら仕方ない
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広島県世羅町で累積赤字に悩んでいる第3セクター
「セラアグリパーク」の取り扱う「せらワイン」
に対して「まずいから売れないのではないか？」
と町議会議員が発言し大炎上したようです。
「不用意な発言だ」「生産者のやる気がなくなる」
という声明が関係団体から上がったようです。
これは言い方もあるかもしれませんが
趣旨としては間違っていないと思います。
売れない理由を改善していかなければ改善しません。
その一つに味があるのは当然でしょう。
第三セクターとして補助金等が入り運営して
いるのであれば議員としては捨て置けないでしょう。
逆に関係団体の怠慢が疑われるくらいです。
まさに地域利権の温床となり得るでしょうからね。
とにかく、売れないと全員がハッピーでないなら
味を含めて売り方なども研究するべきでしょう。
できないなら、補助金を打ち切り辞めるべきです。
地域の生活を守るという意味での補助金は
有効に使うべきであり、誰かの利権のために
あるものではありません。
体裁は地域の皆さんのためと言いつつ
誰かの思惑が働いていることが多いと感じます。
ただ、そういうのは続かないですし不幸にします。
将来に繋がるために何をすべきかを
再度検討して進めていくべきだろうと思います。
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ＦＸ口座選びは損益にかかわる重要なことです。
また、相性などもあるのでいろいろ試してみて
自分にぴったりのＦＸ口座を選ぶことが大切です。
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【六単塾】英語センスがゼロでも英会話はできる
六単塾の祐樹です。こんにちは。
https://www.rokutanjuku.com/sp2?ghd
今日は英会話やリスニングを習得する
コツをコラム形式でご紹介します。
英語上達にぜひお役立てくださいね。
-----------------------------------
■英語の達人になる！今日のポイント
-----------------------------------
⇒『英語センスがゼロでも英会話はできる』
結論からいいますと
英会話ってセンスは不要です。
センスなんて一切なくても
英語は話せますので安心してください。
僕なんてまさに
英語センスがゼロの人間そのもの。
しゃべるの苦手なタイプだし。
記憶力は小さい頃から全然ないし。
大人しいタイプだし。
本当に英語センスのかけらもない（笑）。
でもそんな人間でも
英語を話せるんだから面白いです。
要は「やり方」ってことなんですね。
車の運転を考えて下さい。
車の運転にセンスは必要でしょうか？
センスがなければ運転できないなんてことはありませんよね。
感覚的には全く英語も同じことです。
お笑い芸人や司会者になるなら
センスが必要でしょうけど。
ふつーの英会話にセンスなど一切不要です。
センスが必要になるのはさらにその先の話です。
「自分には英語のセンスがないから」
「英語とか苦手だから」
で英語をあきらめないでください。
少なくとも英会話に必要なのは
会話文をパッと言えるスキルです。
ただしふつーの会話文ではダメです。
ネイティブが使う会話文
６単語以内の会話文
１つ覚えたら何通りに応用できる会話文
という３つの条件を満たした会話文を
たくさん覚えることではじめて・・・
英語センスゼロの人でも
英語が話せるようになります。
だまされたと思ってコツコツ覚えて下さい。
せめて500個ぐらい覚えてみて下さい。
この時点で世界が変わり始めますから。
↓ ↓
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■このメールについて
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毎月同じメール内容にはなりますが
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を毎日交互にお届けします。
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発行：英語を楽しもう！六単塾
執筆：祐樹せつら
いつもありがとうございます。
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【六単塾】英語センスがゼロでも英会話はできる
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メールに直接返信しても届かないためご了承ください。
ご連絡は下記サイトからお願いいたします。
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（これまでお読みくださってありがとうございました！）
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*Yuki式 貧困層に落ちる無意識行動 / 今週の総括
今日は5万円いただきたいくらいの話をします。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
LINE＠で日常を呟いています。
ご質問もこちらからどうぞ！
→ http://deepknowledge.lolipop.jp/cs/131/
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
第２９３１号＜今週の総括＞
１週間お疲れ様でした！
今週も復習を頑張っていきましょう！
第２９２６号スコアアップのためには欠かせないリスニング攻略教えます！
https://youtu.be/d0knjwfBurA
第２９２７号 The restaurant will be closed for refurbishment next month.
（来月、このレストランは改修のため閉鎖されます。）
第２９２８号 Proficiency in a foreign language is a plus.
（外国語についての知識があることはプラスだ）
第２９２９号 Salary will be commensurate with experience.
（給与は経験に見合う）
第２９３０号 People are surrounding the carousel to pick up their baggage.
（人々は荷物を取るために回転式コンベヤーの周りを囲んでいる）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
YLSは脳の回路と潜在意識を
書き換える英会話スクールです。
YLTは直観力でTOEICハイスコアで
キセキ体質になるTOEICスクールです
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
≪編集後記≫
今日は20時からレバ会限定のオンラインセミナーです。
テーマは
2021年に貧困層に転落する人の条件
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
です。
物々しいですが・・・・。
新型コロナの流行で経済問題が語られることが多いですが、
影響はそれだけでは無いんです。
我々の潜在意識や集合的無意識に
少しずつ影響をしていて（と言うか蝕んでいて）
自分でも気づかないうちに
貧困層に転落する選択や行動を始めているんです。
私から見ると一目瞭然なんですが、
当のご本人は全く気付いてないと思います。
それが潜在意識のなす技です。
日々いろんな人を観察していますが、
もうそういった行動をしている人、結構います。
（繰り返しますが当の本人たちは気付いてないはず）
今日のレバ会限定セミナーでは、
そのメカニズムをまず心理学的脳科学的に解説します。
そしてその対処法をお話しします。
なーんて偉そうなことを書いていますが、
これは人類が歴史上何度もやってきたことで、
全然新しいことでは無いんです。
繰り返しているだけ。
こういった感染症の流行や戦争や天災に遭遇して、
・貧困層に転落する行動を無意識に始めちゃう人
・周りがひよっている時に一気に成功者側にのし上がる人
に分かれます。
今までこうやって人類はふるいにかけられてきたのだと思います。
あなたはどちら側になりたいですか？
追伸：
歴史を振り返れば、パターンが見えてきます。
人間が進化していますが、時代が変わっても
大きな流れは繰り返していくんです。
今年から来年は歴史上の節目ですが、
どういった選択をすればいい感じになるか？
歴史が既に証明してくれています。
それをレバ会でお話ししようと思います。
入院中にしっかりまとめておいたんですよ。
追追伸：
日本の歴史上、サイクルは70年ごとなので、
どんな人も人生において経験するのは1回ですね。
私たちはその、一生に1回を今経験しているんですよね。
すごいことだと思います。
Youtubeチャンネル
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ご質問もこちらからどうぞ！
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第２９３１号＜今週の総括＞
１週間お疲れ様でした！
今週も復習を頑張っていきましょう！
第２９２６号スコアアップのためには欠かせないリスニング攻略教えます！
https://youtu.be/d0knjwfBurA
第２９２７号 The restaurant will be closed for refurbishment next month.
（来月、このレストランは改修のため閉鎖されます。）
第２９２８号 Proficiency in a foreign language is a plus.
（外国語についての知識があることはプラスだ）
第２９２９号 Salary will be commensurate with experience.
（給与は経験に見合う）
第２９３０号 People are surrounding the carousel to pick up their baggage.
（人々は荷物を取るために回転式コンベヤーの周りを囲んでいる）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
YLSは脳の回路と潜在意識を
書き換える英会話スクールです。
YLTは直観力でTOEICハイスコアで
キセキ体質になるTOEICスクールです
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
≪編集後記≫
今日は20時からレバ会限定のオンラインセミナーです。
テーマは
2021年に貧困層に転落する人の条件
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
です。
物々しいですが・・・・。
新型コロナの流行で経済問題が語られることが多いですが、
影響はそれだけでは無いんです。
我々の潜在意識や集合的無意識に
少しずつ影響をしていて（と言うか蝕んでいて）
自分でも気づかないうちに
貧困層に転落する選択や行動を始めているんです。
私から見ると一目瞭然なんですが、
当のご本人は全く気付いてないと思います。
それが潜在意識のなす技です。
日々いろんな人を観察していますが、
もうそういった行動をしている人、結構います。
（繰り返しますが当の本人たちは気付いてないはず）
今日のレバ会限定セミナーでは、
そのメカニズムをまず心理学的脳科学的に解説します。
そしてその対処法をお話しします。
なーんて偉そうなことを書いていますが、
これは人類が歴史上何度もやってきたことで、
全然新しいことでは無いんです。
繰り返しているだけ。
こういった感染症の流行や戦争や天災に遭遇して、
・貧困層に転落する行動を無意識に始めちゃう人
・周りがひよっている時に一気に成功者側にのし上がる人
に分かれます。
今までこうやって人類はふるいにかけられてきたのだと思います。
あなたはどちら側になりたいですか？
追伸：
歴史を振り返れば、パターンが見えてきます。
人間が進化していますが、時代が変わっても
大きな流れは繰り返していくんです。
今年から来年は歴史上の節目ですが、
どういった選択をすればいい感じになるか？
歴史が既に証明してくれています。
それをレバ会でお話ししようと思います。
入院中にしっかりまとめておいたんですよ。
追追伸：
日本の歴史上、サイクルは70年ごとなので、
どんな人も人生において経験するのは1回ですね。
私たちはその、一生に1回を今経験しているんですよね。
すごいことだと思います。
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[賞与] 業績悪化のため不支給としたい
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一日のセミナーを絞り込み半日版Webセミナーとして
追加しました
[内 容] レジメ65ページ 資料編14ページ
[講 師] 中川清徳(中川式賃金研究所 所長)
[受講料] 24,000円（税別）
[日 時] 11月 5日(木) 13:30〜16時30分(3時間)
12月 4日(金) 13:30〜16時30分(3時間)
1月13日(水) 13:30〜16時30分(3時間)
[申 込] https://nakagawa-consul.com/seminar/125_web.html
日程が合わない場合は上記ページ末よりご希望の日程に
調整できます。メールご相談も可能です。
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社長、上司が「あの人はすごい！」といわれるピカイチ情報
労務管理に奇策なし！大企業20年、中小企業13年
人事労務畑一筋で現場をはいずりまわった人事労務担当者が
中小企業経営者のために語る
発行者： 中川清徳 2020年10月31日号 VOL.4662
──────────────────────────────
ミニトマトは、もともと機内食用に開発された！
(続きは編集後記で）
──────────────────────────────
[賞与] 業績悪化のため不支給としたい
──────────────────────────────
Ｑ
コロナ禍で業績が悪化しています。
弊社は、長年、夏冬の賞与を支給しています。
しかし、今年の冬は賞与をだせる余裕はありません。
弊社の就業規則には「会社業績に応じて賞与を支給する場合がある」
となっています。
それを根拠に、冬の賞与は不支給としたいのですが、
問題ありますか？
Ａ
結論 問題ありません
従業員は長年賞与をもらっていたので、賞与を急に支給しない
ことは不利益変更と感じることでしょう。
長年、慣行として支給しておれば、労使慣行となり、
既得権となります。したがって、よほどのことがなければ
不利益変更となり、訴訟になると会社は敗訴する可能性が高いです。
しかし、今回はコロナ禍での業績悪化なので、よほどのことと
とらえて差し支えありません。
したがって、賞与を不支給としても問題が起きないでしょう。
コロナ禍で会社の業績が悪化していることを日ごろから伝えておき
ましょう。
従業員には賞与を当てにして、住宅ローンなどを組んでいます。
賞与を支給しないことで、ローン返済に困っている従業員のために
低利の貸付をすることも考慮することを推奨します。
（中川コメント）
賞与は会社の業績に応じて払うものです。
支給額が変動しても不利益変更とは言われません。
ただし、賞与を不支給とすることは、不利益変更と指摘される
可能性が高いです。
しかし、背に腹はかえられないですね。
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編集後記
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ミニトマトは、もともと機内食用に開発された！
ミニトマトは、彩りがよく、切る手間もかからないため、サラダや
お弁当のおかずにはうってつけの食材。家庭菜園で手軽に
育てられる野菜でもあるため、食卓にのぽる回数は多いだろう。
さてこのミニトマト、もともとは、アメリカで機内食用に開発された
もの。それをさらに小さくしたのは日本人で、アメリカの種と
日本産のトマトをかけあわせたのが、今あるミニトマトのはじまりだ。
現在、スーパーヘ行けば、必ずといっていいほど並んでいる
ミニトマト。その人気の秘密は、扱いやすさはもちろん、甘みの
強さにもある。一般に、トマトの糖度は、5パーセント以上が─つの
基準になっているが、ミニトマトの糖度は9〜12パーセント。
これは、スイカの甘さに匹敵する。
（おいしい雑学 博学こだわり倶楽部編 河出書房社刊 より）
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[制作] ランチェスター経営（株） 竹田陽一
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犠牲にしています。正確な情報を記載しょうとすれば、
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第669号 私の融資付け体験談PDFを全員に無条件無料プレゼント
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石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウン、及び、融資による資金調達に関する情報を不定期に提供致します。
今号は、私の融資付け体験談PDFを全員に無条件無料プレゼントするというお知らせです。
■セミナー主催情報
・10月18日収録・ライブ配信今月末日まで
「再建築不可を可能にする講座ー入門編ー」 講師：渡辺明弘（一級建築士）
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=154567414
・12月5日収録・ライブ配信＋12月7日から翌月末日まで録画配信
「不動産投資融資の最前線2021」 講師：石渡浩
https://ishiwatahiroshi.shop-pro.jp/?pid=154219097
■「融資を付けた」という体験談の裏にある事実の理解が必要
融資を付けて収益不動産を買ったという同業仲間や先輩の話を聞く際には、その背景をよく理解する必要があります。
例えば、私が現在経営している不動産賃貸会社は簿価で、純資産1億円以上、自己資本比率25％以上あります。だから、私が連帯保証しなくても大抵の金融機関は融資をしてくれるのです。
そうすると、これから本格的に賃貸業を始めようとか、今まで失敗してしまいこれからやり直そうとかされている方とは、財務内容が大きく異なります。そのような方が直ぐに私と同じことをするのは難しいでしょう。
私だけでなく、業歴10年以上で優良な財務体質を作って情報発信している他の投資家さんの真似も、そう簡単にはできません。
通常、難なく融資を受けられる会社を作り上げるには、何年もの歳月がかかります。
では、何年も待てないという方はどうすれば良いでしょうか。それは、起業後2,3年で上手くいっている人を参考にすることです。
■リーマンショック後、起業2，3年目で融資付けに頑張っている私がいました
私は2007年に大学院を出て不動産賃貸会社（2016年に売却済み）を設立し、共同住宅を買った後、2008年は赤字・資本欠損の決算書をもって金融機関を周っていました。
私は就職しませんでしたから、給与収入はありません。個人で十数戸のアパート経営をしているのみでした。その上、現在のような財務の知識のなかった私が経営していた当時の会社の決算書はボロボロでした。
さらに、リーマンショックが追い打ちをかけました。2008年から2009年にかけて、銀行の融資姿勢は急転し、それまで積極的な融資で有名だった三井住友銀行のアパートローンが止まり、また、私と私の新設法人に4億円貸した横浜銀行は手のひらを反すように私を門前払いしました。
その状況下、景気悪化に連動して収益不動産価格は急速に下がりました。しかし、割安な収益不動産が出ても融資がなかなか付きません。そんな私を救ってくれたのが、三浦藤沢信用金庫でした。
三浦藤沢信用金庫の支店長は、決算書の表面ではなく、赤字になった理由を探り、それが一過性のものであるので融資に問題ないとの判断のもと、約4億円の融資をその決算書ボロボロの会社にしてくれました。
その融資金で買った物件の一つは2015年に約1億円の売却益を出し、そんなこともあり、その会社は2016年に上場会社の傘下に入る（連結子会社になる）ことができました。
債務超過寸前の会社が他に職のない私の連帯保証で融資を受けた体験談が、これから不動産賃貸業を拡大されようという方や、これまであまり上手くいかなかったとお嘆きの経営者様に、お役に立つだろうと思います。
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にてお分かり頂けるとおり、新品は販売されておらず（いわゆる絶版です）、中古品が定価の数倍で何点か売られています。
リーマンショック後の融資が厳しい中で債務超過寸前のボロボロの決算書をもって金融機関を周り、私が如何に融資を受けたのか、その本に書いています。
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■「融資を付けた」という体験談の裏にある事実の理解が必要
融資を付けて収益不動産を買ったという同業仲間や先輩の話を聞く際には、その背景をよく理解する必要があります。
例えば、私が現在経営している不動産賃貸会社は簿価で、純資産1億円以上、自己資本比率25％以上あります。だから、私が連帯保証しなくても大抵の金融機関は融資をしてくれるのです。
そうすると、これから本格的に賃貸業を始めようとか、今まで失敗してしまいこれからやり直そうとかされている方とは、財務内容が大きく異なります。そのような方が直ぐに私と同じことをするのは難しいでしょう。
私だけでなく、業歴10年以上で優良な財務体質を作って情報発信している他の投資家さんの真似も、そう簡単にはできません。
通常、難なく融資を受けられる会社を作り上げるには、何年もの歳月がかかります。
では、何年も待てないという方はどうすれば良いでしょうか。それは、起業後2,3年で上手くいっている人を参考にすることです。
■リーマンショック後、起業2，3年目で融資付けに頑張っている私がいました
私は2007年に大学院を出て不動産賃貸会社（2016年に売却済み）を設立し、共同住宅を買った後、2008年は赤字・資本欠損の決算書をもって金融機関を周っていました。
私は就職しませんでしたから、給与収入はありません。個人で十数戸のアパート経営をしているのみでした。その上、現在のような財務の知識のなかった私が経営していた当時の会社の決算書はボロボロでした。
さらに、リーマンショックが追い打ちをかけました。2008年から2009年にかけて、銀行の融資姿勢は急転し、それまで積極的な融資で有名だった三井住友銀行のアパートローンが止まり、また、私と私の新設法人に4億円貸した横浜銀行は手のひらを反すように私を門前払いしました。
その状況下、景気悪化に連動して収益不動産価格は急速に下がりました。しかし、割安な収益不動産が出ても融資がなかなか付きません。そんな私を救ってくれたのが、三浦藤沢信用金庫でした。
三浦藤沢信用金庫の支店長は、決算書の表面ではなく、赤字になった理由を探り、それが一過性のものであるので融資に問題ないとの判断のもと、約4億円の融資をその決算書ボロボロの会社にしてくれました。
その融資金で買った物件の一つは2015年に約1億円の売却益を出し、そんなこともあり、その会社は2016年に上場会社の傘下に入る（連結子会社になる）ことができました。
債務超過寸前の会社が他に職のない私の連帯保証で融資を受けた体験談が、これから不動産賃貸業を拡大されようという方や、これまであまり上手くいかなかったとお嘆きの経営者様に、お役に立つだろうと思います。
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私の2007年から2009年にかけての融資付け体験談をまとめたのが、2009年にぱる出版さんが出して下さった『逆転不動産投資術』（定価：1,500円＋税）です。アマゾン販売ページ
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