「勝てる投資家」を目指して！
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株式会社コン・パス 村上
☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。
金融機関の不動産投資向け融資ですが、
さらに厳しくなっています。
以前は当たり前に行われていた
不動産投資家が不動産会社を通して
銀行へ融資を申し込むという手法は、
完全NGになりました。
スルガ銀行のエビデンス偽装問題以降、
「不動産会社の持ってくる資料は信用できない！」
みたいな空気になっているんですよね。。。
住宅ローンさえ、大手の不動産会社以外は、
門前払いです。
「不動産会社ではなく、お客様が直接、
窓口へいらしてください」
と言われてしまいます。
一部の悪徳業者のせいで、
まじめにやっている人たちまで、
巻き添えを食ってしまっている状況です。
でもまあ、
不平不満を言ったところで何も変わりません。
融資自体は完全に閉まっているわけでは
ないのですから、悲観することもありません。
これまで不動産会社に融資付けを任せていた
という人にとってはチャレンジになりますが、
もともと、融資付けは投資家が
自分で銀行と交渉するのが当たり前でした。
つまり、元の体制に戻っただけです。
そして、融資の仕組みを理解することは、
決して難しくありません。
不動産会社の新入社員は
このあたりのことは２カ月もあれば
全部一人でやれるようになります。
そう考えると、それほど
ハードルは高くないと理解して
もらえると思います。
融資をテーマにした書籍で
勉強することもできますね。
ちなみに、私の勉強会でもこの部分は
相当詳しく説明しています。
実際、勉強会の会員さんたちは、
融資が厳しくなって以降も、
順調に物件を買っています。
融資付けについては、
私が手取り足取り教えているわけでもなければ、
一緒に銀行に行っているわけでもありません。
ほとんどの方がサラリーマン大家さんですが、
必要な資料を集め、
仕事の合間に銀行を回り、
自分できちんと結果を出しています。
融資付けの際に注意したいのは、
「〇〇スキーム」「〇〇を使った裏技」
といった流行りものには
乗らない方がいいということです。
少し前の売買が盛んだった時期に、
おかしな手法を使って無理に融資を引いた
人たちの多くが、今、苦しんでいます。
買った後では、もうどうにもなりません。
正攻法で融資が下りない物件なら、
無理をして買わない方がいいのです。
大切なのはテクニックではありません。
不動産投資を一つの「事業」として捉え、
やるべきことをやっていけば、
融資は通ります。
甘くない時代ですが、
逆にいえば、行動できる人は
行動しない人に差を付けられる時代です。
どんどん動いていきましょう。
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借地権付きってどうよ？
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さて、本題です。
借地権付きの売り物件って
よく目にしますよね？
特に都心の一等地。
東京だと、麻布や青山、
豊島区や文京区などは
そういった物件を多く目にします。
みなさんは、借地権付きについて
どんな印象を持っていますか？
・地主とのトラブルが多い
・地代などのコストがかかる
・土地が手に入らず、銀行の評価も低い
こんな感じでしょうか。
確かに、借地権付きは、
個人投資家にとってハードルが高く、
私自身もあまり好きではありません。
今回は、そんな借地権付きの物件について、
考えてみたいと思います・・・
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