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第3539回 不動産の２０２０年問題
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水戸大家こと峯島です。
不動産は２０２０年になると、
○○が起こります。
事実だけ言いますね。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
2020年という年は、ある意味、
色々な産業にとって、
ターニングポイントになると思います。
というのも、不動産に限って言うと、
2020年は、今までの不動産市場では、
起こらなかった事が初めて起こります。
何が起こるのか？というと、世帯数の減少です。
今まで、日本の不動産市場では、
人口が右肩上がりに上がってきて、
その追い風を受けながら
不動産市場は拡大してきました。
しかし、数年前から人口は
減少に転じたというのは、
公然の事実だと思います。
ただ、人口が減少しても、
今までは世帯数は増えて来たのです。
これは単身世帯が増え続けたのですが、
2020年になり、初めて世帯数の減少が
起こり始めるのです。
こんなことを書くと、
「みねしまは不動産やめたからな…」
なんて言われそうですが、
私は事実を言っているだけで、
不安を煽っているわけではありません。
今までに体験をした事がない事が
日本の不動産市場を襲うわけですが、
これはどうなるのか？私にもわかりません。
ただでさえ、日本の不動産市場は、
敷金礼金ゼロのゼロゼロ物件が増えていて、
勉強している大家さんは、
これで物件を埋めてきました。
果たして、これから先、
同じ流れで物件を埋められるのか？
はわからないわけです。
ちなみに私は、今、全国を自転車で
回っていますが、地方はもうこの波が
早くも来ているようです。
というのも、地方の人たちと
タイミングが合えば夜は飲みに行ってますが、
不動産業者も飲みに来ます。
その時に話題にのぼるのが、
「物件が昨年よりも埋まらない…」
という話ですね。
不動産は負動産なんて記事も、
ニュースでは出始まっていますが、
果たして、世帯数が減少するこれからの
不動産市場で、今までと同じような
考え方でいるのは問題なのかもしれません。
まあ、地方に物件を持っている人は、
実際に埋まりが悪くなっている人もいると思うので、
空室対策をもっと色々していくとか、
他の収入源を作るとかを
考えないと大変なのかもしれません。
私も不動産業をやっていた時に、
次の対策が遅れたので、
今、結構、苦労をしています。
今はまだ不動産賃貸業は
良い時期なのかもしれませんが、
これから厳しくなる
可能性があるわけで、
それは不動産の中でなのか、
他でなのかはわかりませんが、
早めの対策が必要だと思います。
大変になってから
対策をするのは遅いですからね。
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