※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2825回 今は不動産バブルなのか？
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水戸大家こと峯島です。
今は不動産バブルだ！という人がいますが、
それは真実と違っています。
どちらかというと、不動産価格は
下がってきてますね。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■千葉市緑区新築アパート利回り９，３１％
千葉県千葉市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は６１８０万円で利回りは９，３１％です。
劣化等級２級取得物件です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市緑区新築アパート利回り９，３１％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■船橋市木造アパート利回り１０，４%
千葉県船橋市で木造アパートの情報が
入ってきました。
価格は７０００万円で利回りは１０，４%です。
平成２年築になります。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■水戸市RCマンション利回り８，４%
茨城県水戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，４%で価格は９４２０万円です。
平成４年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市RCマンション利回り８，４%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■日本で融資が緩いエリアとは？（無料動画）
銀行融資は地域格差が大きく、
住んでいる地域によっては
大きく融資の出やすさが変わります。
では、今の日本で融資が出やすいエリアとは？
→ https://youtu.be/qSAOomx8yJ4
■六本木事務所での無料面談
累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８６００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
３月８日（水）１９時〜 https://goo.gl/9AQP9P
※残り３名
３月１０日（金）１９時〜 https://goo.gl/jtPHmB
※残り４名
３月１１日（土）１３時〜 https://goo.gl/ZJImYb
※残り３名
福岡（博多開催）
３月１２日（日）１９時〜 https://goo.gl/CPJ3qD
※残り１名（キャンセル出ました）
兵庫（神戸開催）
３月１７日（金）１９時〜 https://goo.gl/miMLUh
※残り４名
３月１８日（土）１３時〜 https://goo.gl/Rwlz2B
※残り２名
３月１８日（土）１５時〜 https://goo.gl/osAKda
※残り５名
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■編集後記
今は不動産バブルだ！という人がいます。
２０１１年の東日本大震災の時に、
１度、不動産価格は下がりましたが、
その後はずっと不動産価格は上がってきました。
その前に下がったのは
２００８年のリーマンショックの時で、
２００８年、２０１１年の２回、
確実に不動産価格は下がりましたが、
その他の時期はずっと不動産価格は
上がり続けたのです。
でも、昨年の１０月、１１月ごろから
確実に不動産価格は下がっています。
つまり、２００８年、２０１１年、
そして今の２０１７年と
ここ最近では３回目の不動産価格が
下がっている場面になっている訳です。
それは、私がメルマガでも言っているように、
その時期を境に融資環境が
確実に厳しくなってきているからです。
そして、私の予想では、
また、今度の４月を境に、
融資環境はさらに厳しくなるでしょう。
これはどのくらい厳しくなるのかは、
今のところ不明で、
４月になってみないと
本当のところはわからない…
という感じです。
では、さらに融資が厳しくなった時は
不動産投資はどうなのでしょうか？
それは、不動産価格が下がるということは、
融資さえ付けられれば、
かなり有利な投資ができる…
ということを意味します。
他の人が買えない環境下で買えれば、
それは一人勝ちの投資が出来る訳です。
では、融資が厳しくなって
物件を買うにはどうすれば良いのでしょうか？
それは融資と物件、
この２つが鍵を握ります。
まずは、融資が付く金融機関を知っている人、
知っている業者やコンサルなど、
融資の情報を持っている人と
付き合っていく事が重要です。
良い物件を探してきたとしても、
融資がより厳しくなってきたら、
当然、融資が多くの人が付けられないので
投資物件が買えてない訳で、
肝心の融資の情報を握っている人と
付き合っていかないと厳しい訳です。
次に大事なことは、
物件の情報です。
融資が厳しくなると、
当然、物件価格が下がりますが、
それでも多くの物件が高い状態です。
そして、融資が付いて安い物件を
買わないと利益は出ない訳ですが、
そんな割安な物件情報を
持っている業者と付き合わないと
これもなかなか厳しい訳ですね。
だからこそ、４月から融資が厳しくなりそうで、
その中で物件を買って
しかも利益を出していくには、
融資と物件の２つが鍵を握りますね。
そして、今は不動産バブルではなく、
徐々に物件価格が下がっているという
一番の山場はすでに過ぎているという
そんな状態だったりする訳です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は朝４時起きでゴルフに行って、
昼間はゴルフをして、
夜にはオフィスに帰ってきて仕事をしてます。
これからまた色々と予定があり、
盛りだくさんな１日ですね。
こうやって１日をパワフルに過ごせると、
１日得した気分になります。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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