※新刊のAmazonキャンペーンです。
→ http://toushifudousan.jp/amazon/
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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2017/5/28 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2914回 年収１０００万円で１億円の物件を買ったその後
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水戸大家こと峯島です。
年収１０００万円で１億円の物件を買ったら
その後の拡大はどうなのでしょうか？
果たして拡大は可能なのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■下関市RCマンション利回り１０%
山口県下関市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億７０００万円で利回りは１０%です。
平成５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「下関市RCマンション利回り１０%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■苫小牧市RCマンション利回り９，３４%
北海道苫小牧市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億７０００万円で利回りは９，３４%です。
昭和５７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「苫小牧市RCマンション利回り９，３４%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■大阪市鉄骨マンション利回り９，８%
大阪府大阪市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は８８００万円で利回りは９，８%です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市鉄骨マンション利回り９，８%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■年収一億円の作り方（無料動画）
年収１億円になりたいと思う人は
結構、多いと思います。
では、年収１億円になるには、
どうすれば良いでしょうか？
→ https://youtu.be/kMqtCW-WpJ8
■六本木事務所での無料面談
累計１０００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８９００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計１０００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
５月３０日（火）１９時〜 https://goo.gl/mD5m3V
※残り６名
５月３１日（水）１９時〜 https://goo.gl/cf90qZ
※残り６名
６月６日（火）１９時〜 https://goo.gl/zQ54ct
※残り６名
愛知（名古屋市開催）
６月３日（土）１５時〜 https://goo.gl/abfO7H
※残り２名
６月３日（土）１７時〜 https://goo.gl/YnG242
※残り５名
６月４日（日）１３時〜 https://goo.gl/DlPNns
※残り４名
６月４日（日）１５時〜 https://goo.gl/pUCGd1
※残り６名
６月４日（日）１７時〜 https://goo.gl/EsFRB8
※残り６名
福岡（博多面談）
６月８日（木）１９時〜 https://goo.gl/ffPRlH
※残り４名
６月９日（金）１９時〜 https://goo.gl/70eiBV
※残り６名
６月１０日（土）１３時〜 https://goo.gl/8z8qBG
※残り１名
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■編集後記
私は毎日のように、
不動産の相談をお受けしていますが、
その中でも既に物件を持っている人からの
相談も非常に多いです。
そして、その中でも、
物件を拡大出来るかどうかの
ポイントは、今までどんな物件を
どんな風に買っているか？が
重要だったりします。
例えば、年収１０００万円の人は
ほとんどの銀行が今までの借り入れを
含めた借り入れ金額が
年収の１０倍から１５倍の
１億から１億５０００万円が
借り入れ上限になっています。
つまり、年収１０００万円の人であれば、
１億円の物件を買っていると、
それを持っているだけで、
融資を断られる可能性がある銀行が
グッと増えることになります。
また、その既存で持っている物件が
法定耐用年数を超えて
融資を受けている場合は、
もっと厳しいことを言われる可能性も
出て来ます。
その場合、法定耐用年数内で物件を
評価する金融機関だと、
法定耐用年数を超えて融資を引き、
物件を買っている場合だと、
その物件の評価が極端に低くなるか、
ケースによっては全くのゼロ評価を
されることもありえます。
そして、物件を持っていても極端な話、
ゴミを持っていて借金をしている…
と見られてしまうケースもあるわけです。
こうなってしまうと、
ケースによっては、
そのような評価をしてくる銀行だと
取り引きを断られるケースもあります。
銀行によっては、
「この物件を売らないと取引しません…」
と単刀直入に言ってくるところも
あるくらいなのです。
では、このように、
法定耐用年数を超えて融資を受けて
物件を持っている人は
もう物件を買えないのでしょうか？
それには３つの方法があって、
１つはそのような物件を持っていても
融資をしてくれる銀行を探すことです。
ただ、かなり法定耐用年数を
厳しく言ってくる銀行が多いので、
これは数が限られてきます。
また、２つ目の方法ですが、
年収１０００万円の人は、
１億か１億５０００万円くらいまでしか
借りられない…とお伝えしましたが、
この枠が大きい銀行を使う方法です。
年収１０００万円であれば、
私の知る限りでは、
年収の４０倍である４億円まで
融資総額を伸ばしてくれる銀行があります。
ですので、そういう枠の大きなところを
使う方法も１つです。
そして、３つ目の方法ですが、
これは当社のセミナーで話している方法で、
メルマガには書きません。
これは資産１０億を目指せる
可能性がある方法です。
その方法を知りたい方は、
ぜひ当社のセミナーに来てみてください。
意外に、まだまだこのような知識は
不動産投資を勉強している人でも
知らない人が多く、
知識不足で知らなかった…
という人はもったいないです。
知っていて、その方法をやらない…
という選択であれば良いですが、
知らないがために、
「もっと早く知っていれば…」
という人が多いので、
その方法を知りたいのなら
とにかく当社のセミナーに来るのが
手っ取り早いですね。
ちなみに、当社のセミナーの
直近の開催予定は下記になります。
東京（六本木開催）
５月３０日（火）１９時〜 https://goo.gl/mD5m3V
※残り６名
５月３１日（水）１９時〜 https://goo.gl/cf90qZ
※残り６名
６月６日（火）１９時〜 https://goo.gl/zQ54ct
※残り６名
愛知（名古屋市開催）
６月３日（土）１５時〜 https://goo.gl/abfO7H
※残り２名
６月３日（土）１７時〜 https://goo.gl/YnG242
※残り５名
６月４日（日）１３時〜 https://goo.gl/DlPNns
※残り４名
６月４日（日）１５時〜 https://goo.gl/pUCGd1
※残り６名
６月４日（日）１７時〜 https://goo.gl/EsFRB8
※残り６名
福岡（博多面談）
６月８日（木）１９時〜 https://goo.gl/ffPRlH
※残り４名
６月９日（金）１９時〜 https://goo.gl/70eiBV
※残り６名
６月１０日（土）１３時〜 https://goo.gl/8z8qBG
※残り１名
あと、開催場所が遠すぎる場合は、
スタッフによる電話相談は
対応可能なスタッフがいれば
いつでも受け付けているので、
その場合は、
０１２０-９７２-８４３
に電話をして、スタッフによる電話相談希望
という旨をお伝えください。
■久しぶりに営業募集しています。
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■その他、各部署で求人しています。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
なんか、今回の新刊は
今までで１番売れそうな予感ですね。
まあ、まだ売り出したばかりですが、
なんかそんな予感がします。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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