★不動産投資は個人で？それとも法人【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
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村上です。

不動産投資をやる上で、
避けて通れないのが、

自然災害リスク

ですよね？

・大地震や津波
・台風などの風災
・豪雨による浸水被害

など、日本列島は

あらゆるエリアで
自然災害が発生し得る

と言っても、
過言ではありません。

そんな中、

浸水リスクの高いエリアに
住宅などを建築する際は
都道府県が建築を制限出来る

という法律の改正案が、
閣議決定したという
ニュースが以前にありました。

著しい浸水被害が発生する
恐れがあるエリアでは、

「想定される浸水の深さより、
高い場所に居間や寝室を設ける」

「水が住宅に流れ込むのを防ぐ、
擁壁の設置や強度を義務付ける」

といった、

一定の建築制限を設ける

ことになるそうです。

これは、不動産投資家にとって、
無視出来ないインパクトになるはず。

そもそも、
私たちが住んでいる東京だって、

江戸川区は浸水して当たり前

のような状況です。

海抜より上という場所が
３割しかないという江戸川区は、
幾ら水害対策を講じたとしても、

浸水被害を避けることは不可能

であり、法改正による影響を
モロに食らうことは間違いないですよ。

とはいえ、考えようでは
建築制限をクリアすることも、
難しくはないと思います。

例えば、

・１階部分を駐車場や納戸にする
・２階にリビングを作って
・３階に寝室を設ける

ようなプランを組めば、
建築制限をクリア出来るはず。

要は、狭小住宅などでよくある

縦長の木造戸建を新築する

イメージですね。

また、RCマンションを新築するなら、
１階部分を全て駐車場にするだけで、
制限をクリア出来ると思いますし、
そもそも、

江戸川区で半地下の駐車場を作る

こと自体が問題ですから（笑）
あまり気にしなくていいと思います。

まぁ、それはさておき…

その時々の法規制を
クリアして物件を建てる

ということは、一人前の
不動産投資家となるために、

避けては通れないハードル

ではないでしょうか？

今回の法改正が、
まさにそんな感じだと思います。

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不動産投資は個人で？それとも法人？
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さて、本題です。

不動産投資をやる上で、
必ずぶつかる壁の１つに

個人を続けるか？
それとも法人か？

という問題があります。

まぁ、ざっくり言ってしまえば、

その人の目指すゴールにもよる

んですが、とはいえ
法人化のメリットを知らなければ、
選択しようがないですよね？

法人化によるメリットとしては、

・税率が変わらない
・経費の幅が大きい
・規模の拡大がしやすい

この３点が大きいです。

というわけで今回は、
個人と法人の違いについて理解し、

法人のメリットを最大限に活かす

不動産投資について、
考えてみたいと思います。

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