※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２０回目の放送はこちら → https://youtu.be/lL17_8m9dU4
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2016/8/14 現在の読者数１５万人超え
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール
http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第2632回 副業や家賃収入は収入として見られるのか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。
副業からの収入や
物件を買ってからの家賃収入は
年収として金融機関は見てくれるのでしょうか？
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）
■江別市RCマンション利回り９，２５％
北海道江別市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は７６００万円です。
利回り９，２５％で平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「江別市RCマンション利回り９，２５％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■札幌市鉄骨マンション利回り１２％
北海道札幌市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で６９８０万円です。
昭和６３年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市鉄骨マンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■土浦市SRCマンション利回り９％
茨城県土浦市でSRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９％で平成２年築です。
価格は５億円弱です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「土浦市SRCマンション利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ
私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。
不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
→ https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3
■良い目標の立て方（無料動画）
成功するには目標を立てた方が良い…
と言う成功者は多いです。
では、具体的に、どのように
目標を立てた方が良いのでしょうか？
→ https://youtu.be/6bDHJsmDbZI
■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー
９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。
参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。
懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。
→ http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/
■六本木事務所での無料面談
累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに７８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
──────────────────────────────────
■編集後記
銀行融資を考える上で、
年収が高いことは融資を通りやすくし、
有利に不動産投資を進められる
可能性が増えてきます。
では、副業での収入や
不動産投資のキャッシュフローは
自分の年収としてカウントして
もらえるのでしょうか？
これは結論から言ってしまうと、
副業からの収入も
不動産投資のキャッシュフローも
どちらもほとんどカウントされません。
というのも、年収というものは、
本業からの年収のことを指していて、
他の収入はあまり見られない
金融機関が多いのです。
ただ、例外的に見られるケースも
実はあったりします。
その例外的なケースは、
例えば、副業からの年収が
年間で２０００万円、３０００万円と
高額なケースです。
１００万円、２００万円くらいの収入が
サラリーマンの給料以外にあっても
あまりカウントされないのに対して、
副業からの収入が高額であれば、
これは収入としてカウントしてくれるところも
あったりします。
まあ、ここまで副業で稼いでいる人は
本業で行っているケースが多いですが、
それでも私が知っているケースだと
年収が２０００万円を超えるビジネスを
展開している人であれば
十分に銀行さんは考慮してくれるケースが
多いと感じます。
これは年商ベースでなく、
あくまでも年収ベースなので、
役員報酬や個人の課税ベースが
年間で２０００万円以上という意味です。
また、そのような人は
自己資金もリアルに持っているので、
その辺も評価の対象になります。
年収で２０００万円、３０００万円と
稼いでいる人であれば、
自己資金も５０００万円とかあって普通です。
ケースによっては１億以上とか
持っている人も珍しくありません。
ですので、そういう意味でも
これくらいの年収があって
これくらいの貯金があるような
副業が昇華して本業になったような
そんな人であれば十分に金融機関は
収入として見てくれます。
反対に月に数十万レベル、
年間で数百万レベルの副業だと
あまりカウントされないので、
サラリーマンの収入くらいしか
銀行は見てくれません。
また、物件を買ってキャッシュフローを出し、
そのキャッシュフローは収入として
見てくれるのか？というと、
これも見てくれる金融機関は少ないです。
稀に見てくれるところもある…
そんなレベルですので、
こちらもキャッシュフローが出たから…
とあまり期待しない方がいいです。
ということで、副業をしたり、
物件を買ってキャッシュフローが増えると
「年収が上がった！」
と言って、自分の属性が上がったと
思ってしまう人がいます。
ですが、これはほとんどのケースが
年収へカウントされないので、
注意が必要です。
副業では、稀に年収にカウントされる
というケースもあるのでですが、
それはかなり儲かっている
ビジネスをしているケースだけで
あとはカウントされることはほとんどないです。
また、物件からのキャッシュフローは
こちらもカウントされるケースは
一部金融機関のみで、
こちらもほとんどのケースで
ノーカウントと考えた方がいいですね。
■当社のホームページです。
→ http://mitoooyasan.net/
■管理の相談もお受けしています
→ http://goo.gl/RqOyIW
■２０万人が読んだ不動産投資教材です。（無料）
→ http://mnsm.jp/bmky.html
■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
→ http://mitoooya.jp/nin.html
■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
→ http://on.fb.me/WD2TWA
■個人のFacebookはこちらです。
（友達&フォロー大歓迎です）
→ http://www.facebook.com/mitoooya
■動画で不動産投資を解説しています。
→ http://mnsm.jp/YouTube.html
■テリー伊藤のマル金ライダー８過去の放送
→ http://marukinrider8.net/wp/
■水戸大家へのご質問はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
──────────────────────────────────
今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
──────────────────────────────────
■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
■水戸大家のメルマガで物件を
売ってほしい方のご相談はこちらから
→ http://mitoooya.jp/buy.html
■水戸大家のプロフィールはこちら
→ http://mitoooya.jp/self.html
■お問い合わせ感想はこちら
→ http://mitoooya.jp/q.html
■ブログはこちら
→ http://mitoooya.com/
■峯島の個人フェイスブックはこちら
→ http://www.facebook.com/mitoooya
■株式会社水戸大家さんのFacebookページはこちら
→ http://mitoooya.jp/mitoface.html
■私の著書
「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」
→ http://goo.gl/SISWfY
当社の不動産サービス
■水戸大家無料不動産マッチング
表に出せない物件情報をいち早く配信します。
→ https://canyon-ex.jp/fx2064/6
物件のご希望を教えて頂けると個別にご提案します。
→ http://mitoooya.jp/kobb.html
不動産管理会社 株式会社MTK
管理のご相談はこちらから
→ http://mitoooya.jp/q.html
■■迷惑メール解除方法■■
迷惑メールに入ってしまうと、
大切な情報をお伝えすることができません。
もしよろしければ、メールの
「フォルダー分け設定」をしてください。
■ アウトルックの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf
■ YAHOOメールの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf
■ officeアウトルックの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf
■ Ｇメールの方
→ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf
裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日も変わらずに
六本木で仕事をしてます。
世間はお盆休みですが、
私は毎年お盆は仕事ですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
0 件のコメント:
コメントを投稿