★住宅ローンを組むと法人で借りられなくなる？【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

「外国人の方の入居について、
何か気を付けることはありますか？」

そんな質問を受ける機会が
よくあります。

以前はその前後に、
「中国の方は部屋を汚すと聞きました」
「韓国の方は要注意なんですか？」
といった言葉が続くことも
多かったです。

確かに、数年前には
そういう傾向も見られました。

しかし、今は状況が
大きく変わっています。

というのも、最近は
中国や韓国の方で日本に来る方の
マナーがよくなり、
すっかり優良顧客になったのです。

嫌がられるどころか、
むしろウェルカムになっています。

反対に、よくない意味で
話題に上がっているのが
インドネシア、タイ、中東、ロシア
といった国々の方たちです。

ベトナムに関しては、
あまりにも夜逃げが多いので、
審査が通る保証会社が
ほぼなくなってしまいました。

彼らは何をしに日本に
来るかというと、
出稼ぎに来る人が大半。

若い人たちの中には、
語学学校に通うという人もいます。

昔は日本に来る人たちは
その国でも優秀な人たちが
多かったのですが、
時代は変わりました。

本当に優秀な人たちは、
チャンスが多く、
高い給料を狙えるアメリカを目指します。

日本を目指すのは、
現地でもそれほど豊かではない
人たちが中心です。

彼らの多くは給料の高い仕事
には就けないため、
安い部屋を探しています。

そのため、東京を中心に、
生活保護の人たちも
選ばないような安い部屋の
需要が増えています。

そして、夜逃げ、部屋を汚す、
狭い部屋に何人も住む
といった問題が指摘される
ようになっているんですね。

コロナで外国人の入国が
減ったことで、一時的に
この問題は下火になるかもしれません。

しかし、
日本で労働力が減少していく中で、
長期的に見れば
外国人の労働者が増えることは
間違いありません。

皆さんも関心が高い話題だと
思いますので、
この件についてはまた情報があれば、
お知らせしたいと思います。

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住宅ローンは融資にマイナス？
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さて、本題です。

先日、勉強会の会員さんから、
「個人で住宅ローンを組んだ場合、
　法人の融資に影響はありますか？」
という質問をいただきました。

実はこの質問、
本当によく訊かれるんです。

今でも多くの日本人にとって、
マイホームを持って一人前
という感覚があるのでしょうか？

サラリーマンは横並びの
感覚が強いので、
会社の同僚が先に家を買ったりすると、
自分も欲しいと思うのかもしれません。

不動産投資である程度成果が出たから、
そろそろマイホームをと考える人も
当然、いるでしょう。

確かに、融資が頭打ちになれば、
不動産投資がストップしますから、
心配になる気持ちもよくわかります。

ただ、残念ながらこの質問の答えは…
「銀行によります」
「銀行に訊いてください」
としか、言いようがないんです。

銀行の情勢によっても変わりますし、
もちろん、個人の状況によっても
影響のあるかないかが大きく変わる
からです。

というわけで今回は、
個人の住宅ローンが
法人融資に与える影響
について、
改めて考えてみたいと思います・・・

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