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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第3330回 １０%未満の人しか不動産は買えないです
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水戸大家こと峯島です。
今は１０%未満の人しか
不動産を買えなくなっています。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■町田市鉄骨マンション利回り１０，６５%
神奈川県町田市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は４８００万円で利回りは１０，６５%です。
昭和６１年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「町田市鉄骨マンション利回り１０，６５%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
メルマガよりも早い物件情報はLINE＠から
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■建築している会社の社長がいなくなりました
（無料動画）
私が買主でアパートを建てていますが、
建築を請け負っている会社の社長が
いなくなりました。
→ https://youtu.be/UBhN8Rdq060
■六本木事務所での無料面談
累計１２００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに１０，２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
マイニングの相談も可能です。
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■全国どこでも不動産セミナー&面談
当社スタッフが全国どこでも
不動産のセミナーと個別面談を行います。
最新の不動産知識を当社スタッフより
得てみたい人はぜひ申し込んでみてください。
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■編集後記
不動産投資への融資が厳しくなっていますが、
それは日々、こうしている今も
厳しくなっているのを感じます。
２、３年前であれば、
年収１０００万円の人は高属性と言われました。
今は年収１０００万円無いと、
土俵に上がらない銀行が増えていて、
銀行によっては、
もっと高所得で無いと
取り扱ってくれないところも
出て来ています。
年収１０００万円以上の人と言えば、
全人口の４%以下となっており、
１００人いる中で４人しか
融資を引く可能性が無い…
という状況になっているのです。
まあ、多額な自己資金を保有して入れば、
年収１０００万円無くても
融資を引ける可能性がある人もいるでしょうが、
それでも今、不動産投資が出来る人は、
全体の１０%に満たないと思います。
そして、不動産投資が出来る人の
全てが不動産を買うか？というと、
そんなことはないわけで、
今、不動産を買える人で、
実際に買おうと動いている人は、
かなり少数になっていると思います。
物の値段は需要と供給で決まります。
不動産を欲しい人は
いつの世の中でも、
少なくなる人はないです。
ですが、今は物理的に買える人が
限られてしまっているわけで、
需要が非常に少ないわけです。
売りたいと思っている人たちは、
変わらずにいますが、
売れないので困っている人が多いです。
需要は少ないのに、
供給が多い状態というのが、
まさに今の不動産市場と言えるわけです。
さらに昨日の記事にも書いた通り、
お金が入って来ていないので、
悪事を働く業者が出て来ていて、
さらに不動産のイメージと
動きが鈍くなってしまいそうです。
色々と悪い話しか聞きませんが、
こういう時だからこそ、
物件価格は安くなります。
ただ、確実な案件と業者を選ばないと、
それは余計なリスクになるわけで、
そこをどうやって見抜いていくかですね。
非常に難しい業界に
今年は一気になってきています。
昨年とは比べものにならないくらいです。
ですが、だからこそ…
という感じなのです。
投資の格言に
「人の行く裏に道あり花の山」
というのがありますが、
まさに今買える人で、
実際に物件を買えている人は、
花の山だと思います。
皆と同じ時にやっている人も、
銀行を開拓するという意味で
動いていた人はありだったと思いますが、
それは今やこれからの
割安物件を買うためな訳ですね。
７月２１日、
民泊の専門家を呼んでセミナーやります。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
アメリカはかなり衰退していると
色々な本に書かれていて、
中国の台頭が今は世界情勢的に、
大きいというわけですね。
世界情勢の本は面白く、
やはりこうしてお金を出して
情報を取りに行った方が
より正確な情報が取れる気がします。
ちなみに参考にしたのは、
池上彰さんの世界の大問題ですね。
https://a.r10.to/hrzPS5
それでは、また明日。
解除はこちらから
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