■水戸大家 民泊も簡単では無いですね

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第3332回　　民泊も簡単では無いですね
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水戸大家こと峯島です。

民泊もそこまで簡単では無いですね。
　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■八王子市新築アパート利回り７，５２%

東京都八王子市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は９０００万円で利回りは７，５２%です。
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■建築している会社の社長がいなくなりました
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■編集後記

昨日、自己資金を作る方法の一つとして、

民泊のセミナーを開催しました。


民泊も自己資金を作る方法の

一つだと思いますが、

色々と競争が大変みたいです。


それは何の競争があるのか？というと、

民泊が出来る物件が少ないというのが、

賃貸で始める場合の競争です。


また、売買で始める場合は、

融資の問題が出てきます。


例えば、区分などであれば、

比較的、融資が受けやすいですが、

管理規約の問題など、

民泊を出来る物件が少ないのです。


一軒家などは、民泊をしやすい訳ですが、

今度は融資が付かないという感じで、

賃貸、売買共に、

物件を探せた人であれば…という感じですね。


まあ不動産は、不動産投資でも、

民泊でも、何でも同じで、

良い物件がなかな無い中で

探していくのが大事なことなのですが、

融資の付きやすい区分で買って、

民泊で回せるかな？と思った

私の思惑からは外れそうです。


頑張って探せば、

物件は出てくるかもですが、

一棟の不動産と同じ様に

融資で苦戦しそうで、

ちょっと簡単には民泊物件を

作っていくというのは

いかないかもですね。


そう考えると、売買で民泊ができるのは、

かなりの高属性の人になるわけで、

一棟の融資とそこまで変わらない

可能性が高いですね。


まあ、依然として不動産を取り巻く

環境は厳しいの一言で、

だからこそ、民泊も含めてですが、

出来ることをやっていくしか無いですね。


まあでも、簡単なのは

マイニングの方が簡単なのかな？とも

思いましたね。




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収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日も忙しく仕事をしていて、

毎日、色々とやることがたくさんです。


やることは多いのですが、

不動産業界は厳しいですね。


こういうピンチこそ、

チャンスだなと思うのですが、

ピンチピンチチャンスチャンスですね！

それでは、また明日。






















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