──────────────────────[PR]─
テレワーク定着で、不動産市場は空前の『売り手市場』
⇒【私の家】も値上がりしてる？ 簡単【無料査定】で
チェック⇒ https://i.mag2.jp/r?aid=a6130261ad6bb1
─[PR]──────────────────────
■■■★☆★■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏ 『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』
┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏┏┏┏┏┏┏┏ 〜法律と知識だけでは解決できない〜
┏┏┏┏┏┏┏
┏┏┏┏┏┏ 〜情報と知恵こそ命〜
┏┏┏┏┏
┏┏┏┏ このメルマガは、「ホームページ」及び「まぐまぐ」から配信を御希望
┏┏┏ された方とご縁があり名刺交換をさせて頂いた方に配信させて頂い
┏┏ ております。
┏ Ｎｏ.0535 2021/09/08発行
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■★☆★■■■
〓〓〓☆★☆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■■■資金調達に成功するためのサイト■■■
https://www.shikinguri.biz/?mail535
■■ ブログ ■■
https://www.shikinguri.biz/blog/
【高額不動産購入資金の調達方法とは？】
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓☆★☆〓〓〓
おはようございます。
永尾です。
先日、３５億円で事業用不動産を購入したいが、３０億円しか融資が下り
ないので、残りの5億円を貸してくれる金融機関を探したが見つからない
と言う相談がありました。
このようなケースは、単純に言えば事業用不動産の担保価値が３０億円し
かないと言うことです。
ですから、残りの5億円は無担保になりますから、当然貸してくれる金融
機関は現れません。
このような場合、どのようにすれば融資を受けられるのでしょうか？
今日は、そのようなお話です。
★★★ ブログ更新しました。★★★
https://www.shikinguri.biz/blog/
「１３７．劣後ローンはどのように調達すれば良いのか？」
「１３６．経理強化が業績不振を救う？」
□■□〜・★・〜・☆・〜・★・〜・☆・〜★・〜・☆・〜・★・〜・■□■
本日の経営者のための一言
Ｎｏ535
■□■〜・☆・〜・★・〜・☆・〜・★・〜☆・〜・★・〜・☆・〜・□■□
※※※ 高額不動産購入資金の調達方法とは？ ※※※
■□■〜・☆・〜・★・〜・☆・〜・★・〜☆・〜・★・〜・☆・〜・□■□
このような高額不動産を担保割れで購入する場合には、金融機関のリスク
をゼロか１００にしては上手く行きません。
３０億円貸す金融機関は、１００％担保が取れているのでリスクは０％で
す。
しかしながら、残りの5億円を融資する金融機関は無担保になりますので
、リスクは１００％です。
このような考え方で、いくら金融機関を回っても頭を下げても融資は獲得
できないでしょう。
では、３０億円の担保で３５億円貸してくれる金融機関を探して見るの
はどうでしょうか？
これだけの金額を融資する金融機関は大手に限られていますので、中小企
業では中々相手にしてもらえませんし、５億円も無担保で貸すには借りる
側も一定規模の企業である必要があるでしょう。
では、どうすれば良いのでしょうか？
簡単に言えばシンジケートローンの活用です。
メインバンクに相談してアレンジャー（まとめ役）になってもらい複数行
で共同融資する方式です。
勿論、担保も同順位ですからリスクは各行に分散されます。
例えば５行で７億円づつ融資すれば３５億円が集まり、各行とも１億円が
無担保融資になります。
これなら、各行とも６億円は担保で保全されており、保全率は約８５.７％
になり、信用協会の８０％より良いと言えます。
金融機関を分散する事で5億円のリスクは負えないが1億円ならリスクを
負っても良いと言う金融機関集めれば良いと言うのがシンジケートローン
です。
但し、調達しようとする会社の規模や業績によってはシンジケートローン
も断られる場合があります。
そのようなケースでは、自らがアレンジャーとなり、例えば１０行から分
散して借りれば1行あたり３.５億円で、無担保部分も５０００万円ですか
ら信用金庫でも検討の範疇に入るでしょう。
しかしながら、アレンジャーとしての知識がなければ、金融機関の数が増
えるだけに纏める交渉も難しくなります。
このようなケースでは、専門家に相談した方が良いでしょう。
★★★ ブログ更新しました。★★★
https://www.shikinguri.biz/blog/
「１３７．劣後ローンはどのように調達すれば良いのか？」
「１３６．経理強化が業績不振を救う？」
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
★★★ 使えば得する絶対お得なコーナー ★★★
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
（１）無料相談は、こちらから
https://www.shikinguri.biz/free.html?mail535
（２）信用保証協会の審査に通るかどうか知りたい方は、こちらから
https://www.shikinguri.biz/crd.html?mail535
（３）借りたいノンバンクが安全な業者であるか確認したい方は、こちらから
https://www.shikinguri.biz/search.html?mail535
（４）融資を積極的に出す銀行を知りたい方は、こちらから
https://www.shikinguri.biz/seek.html?mail535
▼━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
何 で も 情 報 コ ー ナ ー
Ｎｏ．０２３
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━▼△▼
１．M&Aで自社を売却したいとお考えの方で年商１０億円以上の方は、
３年〜５年前にご相談頂ければ、高額で売却可能です。
２．事業承継にお困りの方、引継ぎ先を捜します。
年商3億円以上、黒字企業であれば比較的早く見つかります。
◆M&Aで会社を高く売却したい方は下記の無料相談からどうぞ。
https://www.shikinguri.biz/free.html?mail535
お問合先
インタープロス株式会社
〒108-6028 東京都港区港南２−１５−１ 品川インターシティＡ棟２８Ｆ
TEL:03-6717-4600 FAX:03-6717-4601
E-mail: nagao@interpross.jp
担当者 永尾まで
〓〓〓☆★☆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
■■■資金調達に成功するためのサイト■■■
https://www.shikinguri.biz/?mail535
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓☆★☆〓〓〓
▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
〓〓〓☆★☆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓☆★☆〓〓〓
**************************************************************************
『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』
----------------------------------------------------------------------
発行者
インタープロス株式会社
http://www.keiei-juku.jp/modules/pico/index.php?content_id=3
〒108-6028 東京都港区港南２−１５−１ 品川インターシティＡ棟２８Ｆ
TEL:03-6717-4600 FAX:03-6717-4601 E-mail: info@interpross.jp
----------------------------------------------------------------------
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
配信中止はこちら https://mypage.mag2.com/subscribe/UnSubscribeMagazineInit.do
▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝
お願いとご注意
このメールマガジンは著作権法で保護されていますが、商用を除いた転用は
ご自由に行っていただいて構いません。
その他商用の転載などのご利用は、お問合せください。
また、本メールマガジンの記事を元に発生したトラブルや損害などに対して
発行者であるインタープロス株式会社は、その責任を負いません。
∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝∝
◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです
◎『資金調達など経営者の悩みを真に解決するマガジン』
の配信停止はこちら
⇒ https://www.mag2.com/m/0000294077.html?l=hbp03fe602
━━━━━━━━━━━━
あなたにおすすめのメルマガ【Pickup!】
━━━━━━━━［PR］━
●日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
https://regist.mag2.com/reader/Magrdadd?rdemail=kasasagi777%40gmail.com&magid=0000202500®=pc_footer2&l=hbp03fe602
※ワンクリックで簡単に無料登録できます↑
日本株のプロ、坂本彰が見通す「日経平均27,000円時代」その先のシナリオ
━━━━━━━━━━━━
『マネーボイス』人気記事トップ５
━━━━━━━━━━━━
業務スーパー時価総額１兆円超えの裏に"非常識"な３つの強み。「食のユニクロ」はどこまで成長するか？
https://i.mag2.jp/r?aid=a612ddf7357aab
横浜市長選で報道されぬ「創価学会vs共産党」組織票をめぐる泥試合。菅総理は何に敗れたのか
https://i.mag2.jp/r?aid=a612ddf7359db7
次の衆院選も「消去法で自民」か。立憲・枝野氏の"アベスガ疑惑暴露"戦略が政権交代を阻む理由
https://i.mag2.jp/r?aid=a612ddf735c0dd
ジム・ロジャーズ、なぜ停滞する日本株を高評価？長期なら米国株より未来明るく
https://i.mag2.jp/r?aid=a612ddf735dc50
韓国を襲う中国減速・債務急増・人口急減の三重苦。文政権批判は「言論仲裁法」で封殺へ
https://i.mag2.jp/r?aid=a612ddf735fb76
東証「市場再編」で上がる銘柄、下がる銘柄は？日本株全体に追い風、いまが仕込み時と言える理由-PR-
https://i.mag2.jp/r?aid=a610369bf75a50
━━━━━━━━━━━━
注目の有料メルマガをご紹介
━━━━━━━━━━━━
●さくら子先生の『アメリカ人気テレビトーク番組から学ぶ英語表現！』
英会話講師の著者が、海外メディアが取り上げる旬な話題などからオリジナル例文を交えて分かりやすく解説するメルマガ。英語の総合力アップに。
https://i.mag2.jp/r?aid=a612ee55f7534d&e=kasasagi777%40gmail.com
※ワンクリックで簡単にお試し登録↑
●神岡真司の人生逆転の心理術
人間関係向上に役立つ心理学の知見を発信。効果的なコミュニケーション手法や心理スキルでステップアップが図れるメルマガ。
https://i.mag2.jp/r?aid=a612ee55f791d1&e=kasasagi777%40gmail.com
※ワンクリックで簡単にお試し登録↑
━━━━━━━━━━━━
人気ライブ配信 [まぐまぐ！Live]
━━━━━━━━━━━━
有料メルマガクリエイターの生配信が視聴できる！専門家の話を生で聞ける！
冷泉彰彦氏『911の20周年と、政局の最新状況を語りつくす』【9月10日(金)21時】
https://i.mag2.jp/r?aid=a612eebebdf5c7
その他のライブ配信はこちら
https://i.mag2.jp/r?aid=a612eebebe4f22
━━━━━━━━━━━━
注目の著者 独占インタビュー！
━━━━━━━━━━━━
「『しっかり食べて健康になる』という思い込みは捨てましょう」─上野啓樹氏
https://i.mag2.jp/r?aid=a612d937ff0d3b
「組織に依存せず、ひとりで仕事を楽しみ、人生を謳歌する方法がある」─井ノ上陽一氏
https://i.mag2.jp/r?aid=a612d937ff30fc
───────────────[PR]─
寝ても疲れが取れない…意外な原因と
あのロキソニンS開発会社の話題の対策とは
https://i.mag2.jp/r?aid=a612d890442122
─[PR]───────────────
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【広告するなら、まぐまぐ！】━
大量に配信、確実な登録。メルマガ広告はクリック先のユーザー登録に強い！
３０種類以上のメニューから、お客様に最適なプランをご提案いたします！
☆広告のお問い合わせ⇒ http://www.mag2.co.jp/contact/adinfo.html
☆メルマガ読者を増やす⇒http://www.mag2.com/sv/menu/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
0 件のコメント:
コメントを投稿