★物件の瑕疵は契約で縛れ！【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

何年か前に、

「億り人」

という言葉が流行りました。

金融資産を１億円以上保有し、
投資の運用でさらに富を増やす

そんな成功者たちのことを、
億り人と呼ぶそうですが、
以前、日経新聞の調査において、

億り人でFIREを実現した人は、
調査全体の12％にとどまった

という記事を見ました。

FIREとは皆さんもご存じのように、
Financial Independence Retire Early
の略であり、

会社などの収入に依存せず、
経済的な自立を早期に確立する

というもの。

記事によると、
１億円の金融資産を保有しても、
実際にFIRE出来る人間は、
10人に1人程度という
調査結果が出たそうです。

確かに、１億円レベルの金融資産から、
得られる運用益程度で、
充実した生活が送れるのかというと、
そうじゃないと思います。

例えば、FIREを実現するために
必要な条件と言われている

生活費×25倍の資産を
年率4％で運用する

という、いわゆる4％ルールに、
１億円の金融資産を当てはめると、

年間400万円で生活する

という、厳しい現実が待っています。

田舎でのんびり畑でも耕しながら、
年間400万円の運用益で生活する
ぐらいのライフスタイルなら、
十分にやって行けるでしょうが、

東京23区で400万円の暮らし

を実現するとなれば、
相当に切り詰めないとダメですから、
優雅なリタイア生活など、
望みようがないですよね。

さらに、これからの時代は、
インフレが加速しますから、
ジリ貧になることは避けられません。

結局、億り人のレベルであっても、
資産を切り崩しながら生活するしか、
選択肢がないというわけです。

では、どの位の金融資産があれば、
まともな暮らしが出来るのか？
というと、個人的にはやはり

５億円以上は最低限必要

ではないかと考えています。

５億円を年利4％で運用すれば、
年間２千万円が得られますから、
都心でもそこそこの暮らしが、
実現出来るはずです。

巷では、FIREが盛んに
もてはやされていますが、
１億円程度じゃ全然ダメであって、

現実はそれほど甘くない

という事実が、今回の調査で改めて
浮き彫りになったと言えそうです。

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物件の瑕疵は契約で縛れ！
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さて、本題です。

以前のことですが、

＊＊＊＊＊

土壌汚染が疑われる更地を、
購入して数年保有したのち、
売却しようとした場合、
再調査や浄化作業を行う必要が
あるのでしょうか？

＊＊＊＊＊

というご質問がありました。

質問したAさんの話によると、
その土地には数年前まで、
クリーニング店が営業していた
ようで、仲介している元付業者から、

「土壌汚染の調査をした方がいい」

と言われたそうです。

今回は、時間と費用の都合で、
購入を諦めたそうですが、
物件購入前の時点で調査や、
浄化作業を行なった場合でも、

売却時に同様の再調査や、
作業をしなければならないのか？

という疑問を、
Aさんは抱いたようです。

今回はそんな、
土壌汚染の問題について、
解説してみたいと思います。

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