物件を買つづけて急拡大する唯一の方法は、「●●スキーム」

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号外　物件を買つづけて急拡大する唯一の方法は、「●●スキーム」
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こんにちは、
「普通のサラリーマンが実現させた！
年収1000万円の不動産投資」著者。
不動産投資家の名取です。

私もそうですが、フルローンで物件を買い進めたい！
極力自己資金を温存して物件を購入したい！
と思われる方も多いと思います。

自己資金を温存して、規模を拡大すべく物件を買い続けたいと思ってはいるものの
数年前より銀行融資が厳しくなり、頭金１割２割は当たり前という状況になりました。
さらに続けて物件を買う相談を銀行にしようものなら、
購入スピードが早い！
２億くらいの借入があるので、あなたにはこれ以上貸せません！
頭金３割入れてくれたらいいよ、
と言われてしまいます。
急激な規模拡大は銀行が好まないのです。
では我々不動産投資家はもう規模拡大できないのか？・・・・

フルローンで物件を買うためのセミナーはこちら。↓
https://www.reservestock.jp/page/event_calendar/22250


急激に規模拡大しようと思っても、ちょっと前に流行ったいわゆる「多法人スキーム」が塞がれたいま、ある一つの手法を除いては短期間で10億円を超えるような大家になることはほぼ無理です。

だからこそ、一般的にはある程度の時間をかけて、財務内容を整えていくことで、銀行から評価される決算書を作っていくことが最重要ですし、まっとうな道です。

なのですが、それではさすがに面白くもなんともないので、いま我々が考案して実践しているスキームを今回は披露しますね。

実はさっきちょっと言った、多法人スキームなき今のご時世で急拡大する唯一の手法が、いま私も実践している方法は、「●●スキーム」と「財務体質の改善」というまっとうな投資手法です。

だいたいの投資家は、融資を受けられない原因は、
銀行融資が厳しくなったからと言いますが、そうではありません。
あなたの会社が融資を受けるに値しない会社だからです。
だからこそ、「財務」を大切にして欲しいのです。
サラリーマン給与プラスお小遣いがほしいと思って不動産投資を始めた方も多いと思いますが、銀行からみたら何億円も借りている立派な経営者ですので、投資家もそれなりに成長しなくてはなりません。
いつまでも、「とりあえず経営者」でいるわけにもいかないので、いつかは腰を据えて、本物の不動産投資家の道に入る必要があります。

そして今回お伝えするこの「●●スキーム」によって急拡大しているサラリーマン大家さんは以前からいて、なかには投資総額10億円を通り越して、投資総額50億円以上になっている人も多数います。

ちょっとだけ事例を示すと・・・

・属性の悪かった自営業者Aさん
このスキームで現在41棟、32億円の不動産投資家になった。

・年収500万円の平凡なサラリーマンBさん
たった2年半で10億円の物件をほぼフルローンで取得。

・会社員を辞めて買えなくなっていた
小規模専業大家のCさんこのスキームに切り替えてから再び物件が買えるようになり今年に入って3棟79室も増やせた！

・零細一人社長のDさん
スタッフ1名を雇ってその彼女に4棟100室弱の管理を委託。

こんな感じで、普通の属性の方がかなりのスピードで物件を買えるようになっているのが特徴です。

それがどういう手法なのか？
なぜ短期で拡大できるのか？

気になる方も多いと思います。

そこで今回はこの「●●スキーム」の考案者であり融資の組み立てに詳しい元銀行幹部のX氏をお呼びして、Webセミナーを開催することにしました。

X氏は、23年間にわたって銀行に勤務特に後半の約10年間は支店長や本部融資課長、審査部門長などの要職を歴任され、

決裁権者として収益不動産への融資承認をおろしただけでも700億円以上、それ以外の融資も含めると数千億円規模、最も大きな取り組み事案では融資額1兆円のシンジケートローン（協調融資）の組み立てをやってきたバンカーです。

そのため、銀行目線で
どういう物件なら融資が通るのか？
またどんな人は融資を通せないのか？
という審査の判断が即座にできる一方、逆にどう改善したらOKが出せるのか？という不動産投資家なら誰もが知りたい審査情報を持っている数少ない人物です。

普段このX氏の講演は、1時間当たり数万円の講演料を払わないと聞けない人物なのですが、今回は特別に「格安」でセミナーしてもらえることになりました！

直近の日程は、以下よりご確認ください。いずれも夜の19時から2時間程度を予定しています。

現在、私は、不動産投資家仲間の杉田卓哉（椙田拓也）さんと「インフィニティーズ倶楽部」という会を立ち上げたのですが、今回のWebセミナーはそのイベントとして企画したものです。

全国どこからでも参加できるように、今回はzoomを使ったWebセミナーとします。会場費もかからないため、参加費はお一人3,300円（税込）という破格のプライスにさせてもらいました。

ですが、この「●●スキーム」がまたあんまり広がってしまうと、実践者としての私自身も困るため、今回は人数を限定して各回8名様までの少人数制のWebセミナーにします。

そういうわけで、数時間で満席になってしまうと思いますが、「これしかない！」とピンと来た方は是非参加しておいてくださいね。

ではお申し込みリンクを付けておきますので、いますぐ申し込んでおいて下さい。

https://www.reservestock.jp/page/event_calendar/22250



では、オンラインセミナーでお会いできることを楽しみにしています。



　以上、株式会社ペスカトーレ様からのお知らせでした。お問い合わせは、この広告主様宛にお願い致します。

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住所：　〒 532-0023　大阪市淀川区十三東4丁目2番15号 十三アルヴィータビル3階
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メールアドレス：ooyaclub-1000man@yahoo.co.jp





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石渡　浩（いしわた　ひろし）

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