高値で売るにはもう手遅れかもしれません…

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高値で売るにはもう手遅れかもしれません…
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

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　今夏、3年ぶりに不動産を買い始めました。この3年間も売り物件をずっと見ており、相場が下落局面に入ったと捉えています。

　市場金利が上がっていますので、その傾向が続けば、収益不動産価格相場は当然下がることになります。
　
　私は売りたい不動産を2017年までに売り切りました。売りたい不動産はもうありません。皆様はいかがでしょう。

　今号は、不動産投資に精通した一級建築士の山田博保先生が経営されているコンサルティング会社である(株)アーキバンク様より、収益不動産売却に関する独占全面号外広告をお届けします。



■高値で売るにはもう手遅れかもしれません…


本日は現在の不動産市況について
どうしてもお伝えしたいしたいことがあり、
メールさせて頂きました。


まずは現在の不動産市況ですが
相変わらず高値が続いているところですが
若干の変化の兆しが見られます。


その変化とは、
都心の好立地築浅低利回り物件が
売れなくなってきているのです。


以前であれば相続対策や、
中国系の買いニーズが盛んで、
この立地だったらこの利回りで売れるよね。

といった想定の物件の反響が
非常に薄くなっています。


つまり、立地がよければ、
利回りは多少目をつぶって売れていた物件が、
売れ残っている現実があります。


よって、価格を下げてでも
早期売却を決断せざる負えない
売主が確実に増えている状況です。


まだ間に合う？損しないで物件を売却するには？
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また、業者が売主である
短期売買物件に関しては、

赤字覚悟で売り急いでいる
ケースもあります。


これらの要因は色々と考えられますが
最も影響しているのは金利です。


10月の金融政策決定会合でも
日銀は長期金利の事実上の
上限だった1%を「めど」とし、

一定程度超えることを、
容認することになりました。


時系列に追うと、2022年12月に
市場機能の改善を目的に長期金利の上限を、
従来の0.25%程度から0.5%程度に拡大。


7月に「めど」に変えた上で、
大量の国債購入で金利を強制的に
抑え込む事実上の上限を1%に引き上げ。


そして、今回1％超の容認という流れです。


このたった１年足らずで
0.25％→0.5％→1.0％→1.0％超容認
と急速に変化をしています。


日本でも確実に金利は
上昇基調になっています。


金利が上がるということは
購入できる金額が下がるわけなので
物件価格が下がるということです。


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不動産市況は、
日本の都心部からのの字を描くように
周辺エリアに波及していきます。


現在は都内中心部のみの現象ですが、
いずれ23区、周辺部にも、
影響を与えるでしょう。


つまり、来年の中頃には今の相場価格では、
売れなくなっている可能性が高いのです。


収益物件の場合、
売却までに要する時間は
早くて3ヶ月、平均6ヶ月程度
長い場合は１年かかります。


もし、今少しでも利益が出ていて
大規模修繕の必要性や
空室などの収益性の不安
があるのであれば、

この高値相場の恩恵を
得られるのはあと極わずかな期間です。


売却を決断するタイミングは
今がベストといっても良いでしょう。


高値で売れる最後のチャンスに乗る！
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また不動産投資をする上で
最も強いのは現金です。


一旦今ある資産を現金に戻して
チャンスの時に買い戻すのもありでしょう。


では売却をスタートする際に
どのような不動産会社に
依頼すれば良いのか？

ネットの一括サイトや
街の不動産屋に依頼しても
上手くいかないことがあります。


彼らは基本的に
エンドユーザー向けの会社であって、

収益不動産に
精通していないケースもあります。


誤って依頼すると、
全く根拠のない査定となり、
塩漬け物件になってしまう
可能性もあります。


収益物件を専門に扱う
不動産投資顧問会社など、

投資家の利益優先で、
動いてくれる会社がベストです。


今回のセミナーでは
そのような不動産投資顧問会社の
COOが登壇します。


彼の凄いところは、、、

30代半ばという若さにもかかわらず、
元不動産ファンドマネージャーで

既に100億規模の取引きを
何度も経験しているという点です。


その経験と今までのネットワークを生かして、
現職でも不動産売却で顧問先である顧客へ
多くの利益をもたらせてきました。


そんな彼がそのノウハウを、
包み隠さず公開します。


当然ながらネットや書籍では出てこない
有料級の価値ある内容です。


しかし、売却を成功させるための真実を
多くの方に知ってもらうためにも、
特別に無料で公開してもらうことになりました。


損しないための売却方法を学ぶ
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後になって、
「あの時にすぐに申し込んでおけばよかった」

ということが無いように、

・今の高値相場のうちに売却して利益を残したい
・大規模修繕が迫っているので早期に売却したい
・売却で1円でも損したくない
・売却する際の業者選びに悩んでいる
・築古、地方でも利益がでるなら売却したい

と少しでも思っている方は、
今すぐ申し込みください。
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ありがとうございました。

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■セミナー講師紹介

高野友樹
株式会社アーキバンクCOO

・宅地建物取引士
・不動産コンサルティングマスター

大手不動産ファンドにて
ファンドマネージャーとして経験を積む。

その後取締役として、
株式会社アーキバンクに入社。

現在は不動産事業部を統括し、
不動産投資家の所有物件の買い替えによる、
資産整理や遺産相続など、

その経験と知識を生かして、
コンサルティング業務を実施。

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　以上、(株)アーキバンク様(代表者:山田博保氏(一級建築士))
https://archibank.co.jp/web/tokusyouhou11-2/
からの独占全面号外広告でした。



　お問合せ等は、上記広告主様宛にお願い致します。





本店　〒108-0074　東京都港区高輪2丁目14番17号グレイス高輪ビル8階
支店　251-0028　神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社　代表社員　石渡　浩（いしわた　ひろし）
0466-65-1092










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