騙されるな!

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第772号　騙されるな!
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　石渡浩です。このメールマガジンでは、不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報を、不定期に配信致します。

　過去1週間に次の記事を配信しましたが、お読み頂けましたでしょうか。期間限定情報も含んでいますので、未読メールがおありでしたら、迷惑メールフォルダ等を含めて探し出して、早めにお読み下さるよう、お願い致します。

・2023/06/21 07:31　中古物件の買い場に備えた不動産投資のお勧め書籍と投資法

・2023/06/18 17:18　入居者の保険に原状回復代金を請求するための保険会社名と担当者への連絡方法

・2023/06/17 06:10　原状回復費用の捻出に好都合な賃貸保証会社と保険会社の選び方

・2023/06/13 07:33　オーナーチェンジで利回り100％超えの事例も。令和の「競売」活用方法　

　今号は、今朝7時過ぎ配信した「中古物件の買い場に備えた不動産投資のお勧め書籍と投資法」の続編です。その前号と併せてお読み下さい。



■藤山勇司氏が発信する最新情報
　
　今朝お知らせしました、貸家業歴30年の藤山勇司さんが無料提供している解説動画は、ご視聴頂けましたでしょうか。

　中古不動産購入による不動産投資拡大を希望される方は、早期に次の藤山先生ページ
https://qrtn.jp/zemq4s3
経由で最新動画をご覧になられることで、買い場に備えられると思います。

　藤山勇司氏が発信する最新情報として、例えば次のようなものがあります。

・売買業者さんの不動産仕入価格の算出方法
・売買業者さんと同じ低価格水準で個人投資家さんが賃貸用不動産を買う方法
・買うべきで物件とそうでない物件の見分け方
・絶対に手を出しててはいけない物件
・一般市場流通前の「掘り出し物件」をネット検索で簡単に見つける方法
・地方での投資適格物件の見つけ方
・現地に行かずに地方の競売案件を入札する方法

　上記ページを見ると「競売」というキーワードが多いのですが、競売ではなく普通に宅建業の市場から買う場合でも、非常に参考になる内容です。ですから、競売へのご関心の濃淡にかかわらず、中古不動産を購入して不動産投資を拡大されたい方に、幅広くお勧めします。

　そして、競売にご関心を持たれた場合には、受講料千円で競売のライブセミナーが受けらます。



■騙されるな!

　「騙されるな!」

　これは、前掲動画にて藤山氏が説示されている、不動産投資成功のために不可欠な重要事項です。

　非宅建業者である藤山さんは、不動産投資家として、他の不動産投資家さんが悪徳な宅建業者さんに騙されることが多い現状を目の当たりにし、「業者に騙されるな」と強調されています。

　そして、この「業者」として注意すべき対象は、宅建業者さんに限った話ではないと、私は考えます。

　巷の噂では、キャリア数年の投資家さんがお金をかけて出版して非公開LINEに初心者の読者さんを集めて、数百万円ものサービスを個人の未経験者さんに販売したり（数百万円出せば、無形商品・サービスではなく、不動産自体を買えてしまいますよ!）、割高な不動産情報を良質売り物件と称して流したり（利ざやを三為業者さんと山分け?）、というように、「共食い大家さん」問題も顕著になっています。

　私自身も、こうして不動産投資家の皆様への情報発信を事業化しており、相手が誰であっても、「騙されるな」を教訓に、不動産賃貸業を進めるべきです。

　もちろん、私に皆様を騙す意図は全くありません。しかし、私のサービスは、このメルマガの冒頭に毎回書いている
「不動産投資を本業にするために有益な情報、特に、不動産賃貸業の売上アップやコストダウンや融資による資金調達に関する情報、また、不動産保有会社を会社ごと売買する「不動産M&A」についての情報」
と関連深い経営者・投資家様向けのものであり、全くの初心者・初学者様向けではありませんから、お客様によって合う・合わないがあります。

　そして、金銭を支出して返って来なかったり、対価が合わなかったり、ということになると、相手に騙す気があろうとなかろうと、「無駄金」になることは変わりありません。

　特に、それが不動産購入代金となりますと何千万円、何億円というレベルになり、巨額の失敗は、人生の破滅に繋がり取り返しが付きません。

　さらに、相手がいわゆる悪徳業者さんですと、そういう事態に陥る恐れが高くなります。

　当たり前と思われるかもしれませんが、利益率がさほど高くない割に多額の投資額を要する不動産賃貸業においては、騙されないことが成功の王道です。

　では、不動産投資家さんが陥りやすい悪徳業者さんの罠とはどのようなものか、そして、どのようにすれば騙されないか、藤山さんの動画を最後まで見ると、様々なポイントが分かってきます。

　私は、いわゆるエリートサラリーマンさん達の一般的な生涯賃金以上のキャッシュを、不動産投資を始めて約10年で得ることができ、金融庁に機関投資家として登録されていますので、人並みには不動産投資を成功したと言えるかもしれません。そうだとすれば、それが可能となったのは、大きく騙されることがなかったからだろうと強く感じています。

　騙されないことが、不動産投資成功の秘訣です。私は、不動産賃貸業開業前に、貸家業界で約10年先輩の藤山氏からの2冊の図書を通じてその教えを受けていたために、ある程度の成果を収めることができました。

　その教えは、次の藤山先生ウェブページ
https://qrtn.jp/zemq4s3
を通して無料で簡単に学ぶことができます。　

　中古不動産を購入して不動産投資を拡大されたい方は、是非ご覧下さい。



本店　〒108-0074　東京都港区高輪2丁目14番17号グレイス高輪ビル8階
支店　251-0028　神奈川県藤沢市本鵠沼1丁目7番15号
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社　代表社員　石渡　浩（いしわた　ひろし）
0466-65-1092









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