★投資の第一歩は転職から【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
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　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
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村上です。

以前から私は

不動産投資は経営そのもの

だということを、
本やメルマガなどの場で、
みなさんにお伝えしてきました。

株などの金融商品とは違い、
不動産というものは、

物件を買って値上がりを待つ

ようなものではありません。

物件をなるべく安く買い、
リフォームで綺麗に仕上げた上、

この先何十年も満室で回す

ことを目指さなければ、
たちまちローン返済に窮する
わけで、これは投資じゃなく

融資を受けて事業を回す

という「経営」そのもの。

しかし、世の中の投資家は、
そう思ってない方も多いのです。

高利回りの物件が買えればOK
条件のいい融資が引ければOK

といった感じで、
成功のスペックさえ達成出来れば
今後も安泰のように捉えがちなんです。

また、最近はグッと減りましたが、
数年前の不動産投資ブームの最中には、

「借金にビビったら負け」
「借りられるだけ借りた方がいい」

と、セミナーで当たり前のように話す、
自称コンサルの方も沢山いました。

もちろん、その人たちが
今現在まで生き残っているかというと、
そうじゃないんですね。

不動産は結婚と同じようなもので、
買ったらゴールじゃありません。

むしろ、
スタートラインに立ったわけで、
そこからの経営力が試されるのです。

また、規模だけが正義じゃありません。

かつてのメガ大家さんたちが、
声高に年収何億と言っていましたが、
何十億円もの借金を抱えていたら、
それは単に借金王でしかないですよ。

それより、
小ぢんまりした規模でもいいから、
バランスシートが良好で、
毎年黒字を出している大家さんの方が、
よほど立派な経営者だと思います。

何度も言いますが、
不動産は買ったらゴール、
融資が引けたらゴールじゃありません。

その先、10年20年と物件を回し、
高値で物件を売却して利益を出す！

その目標に向かって、
経営のスタートラインに立ちたいものです。

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投資の第一歩は転職から？
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さて、本題です。

当社の塾生さんから、
こんなご質問をいただきました。

「もっと自己資金を増やしたいのですが、
　効率良く進めるためのポイントについて、
　教えてください」

自己資金を貯めることは、

不動産投資の第一歩

と言えるぐらい、基本中の基本。

もちろん、単純に「貯める」と言っても、

・本人の年収や資産状況
・借り入れなどの有無
・目指す不動産投資のジャンル

などによって、
そのアプローチは千差万別です。

ただし、年収の低い方であれば、
貯蓄のテクニックうんぬんより、

転職して年収を上げる

ことが最優先となるはず。

今回はそんな、
自己資金の貯め方について、
解説してみたいと思います。

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