★業者回りは継続するが勝ち【 首都圏不動産インサイドニュース 】

「勝てる投資家」を目指して！
===========================
　株式会社コン・パス　村上
　☆首都圏不動産インサイドニュース
===========================

村上です。

ここ数年で、

土地から新築投資

が、大きく注目される
ようになりました。

・自分で土地を買い
・自分で建物を建て
・多くの利回りを得る

ことが、

一般の個人投資家でも、
実現可能なレベルになった

というわけです。

数年前まででは、

◯ルガやS銀行などが、
耐用年数を大幅に超える

融資をしていたのが、
金融庁の指導によって、

耐用年数ありきの融資

に大きく舵を切りました。

その結果、一部の投資家が、

土地から新築に取り組んだ

ことも、メジャーに
なった一因だと思います。

とはいえ、この土地から新築を、
市場で有名にしたのは、

村上が一番最初ではないか？

というぐらい、
当社の対応はいち早かったはず。

私が本を出版した最初期から、
土地から木造アパートを新築
というテーマは普遍でしたから、

私が流行のパイオニアです！！

と、声を大にして言いたいですね。

まぁ、そんな戯言はさておき（笑）

新築木造アパートを建てて
劣化等級を取った物件では、

耐用年数が30年に延長されて
キャッシュフローがより厚くなる

反面、中古物件が、

法定耐用年数の融資に限られる

ことを考えれば、
土地から新築が流行るのも、
無理はないと思われます。

さらに、ここ最近では

土地から新築RC

も、盛り上がっています。

YoutubeのH先生みたいに、

都心の優良な土地物件に
１から上物を建設して
高値で売却するノウハウ

が、広く共有されれば、

ディベロッパーが独占していた領域

を、投資家自ら切り崩すことが、
不可能ではなくなるはず。

もちろん当社でも、

首都圏不動産起業塾

において、土地から新築を
徹底的に解説する予定なので、

興味のある方はぜひ、
今後の起業塾に参加して

そのノウハウを貪欲に、
吸収してもらいたいですね。

-----------
業者回りは継続するが勝ち！
-----------

さて、本題です。

良質な物件情報を得るために、

とにかく多くの業者を回る

ことは、不動産投資の
成否を握る重要なポイント。

しかし、
あまりにも数多くの業者を回ると、
全てを把握し切れなくなることも、
起こり得るはずです。

実際、当社の会員さんからも、

「業者を沢山開拓し過ぎた結果、
　付き合う相手が増え過ぎてしまい、
　混乱している状況です。」

「付き合う業者の数は、
どの辺が適当なのでしょうか？」

というご相談を頂いています。

でも、そういった心配は、
あまりしなくてもいいと思います。

全ての業者と付き合う必要はない
わけで、最終的に

付き合う業者は一部に限られる

からです。

今回はその辺の話について、
私なりに解説してみたいと思います。

メルマガの続きはコチラ
⇒https://bit.ly/3kBqlEP


+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
▼▽30秒動画でCasegood-カセグ-を知る！▽▼
https://youtu.be/58cMGajT3Ow

■□Casegood-カセグ-の詳細はこちら□■
https://bit.ly/3n7xgrc


━━━━━━━━━━━━━━━━━
■まぐまぐ大賞2021 投票受付中！〜12/6（月）
━━━━━━━━━━━━━━━━━
今年のNo.1メルマガを決めるのはあなたです！
早速このメルマガに投票する
⇒https://www.mag2.com/events/mag2year/2021/form/form.html?id=0001674020

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎首都圏不動産インサイドニュース
の配信停止はこちら
⇒ https://www.mag2.com/m/0001674020.html?l=hbp03fe602