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┏ Ｎｏ.0539 2021/12/01発行
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【社長の副業が経営を助ける？】
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おはようございます。
永尾です。
コロナ禍の中で、色々な相談に乗りました。
コロナ禍でも売上を伸ばして増加運転資金が必要な方から、売上ゼロにな
ってどうすれば良いか分らなくなった方まで色々です。
そんな中、コロナ禍でも比較的安定した経営が行えた業種の一つに不動産
賃貸業がありました。
それも商業ビルではなく、アパートやマンション等の住居を提供する、所
謂レジものです。
この大家さん業は江戸時代以前より古くから存在し、多くの経済的難局を
乗越え今も健在です。
石炭や着物のように時代に押しつぶされる事もなくです。
勿論、今後の少子化で厳しくなると言う専門家もいますが、地域や価格を
選んで投資して、入居付けのノウハウを学び努力すれば、個人でもそこそ
この競争力を発揮できる業種だと思います。
そんな不動産賃貸業を副業にしている社長さん達の本業が好調です。
今日は、そのようなお話です。
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本日の経営者のための一言
Ｎｏ539
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※※※ 社長の副業が経営を助ける？ ※※※
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不動産賃貸業を簡単に誤解を恐れずに言いますと、銀行から融資を受けて
アパートやマンションを買い、それを人に貸してその家賃で融資を返済し、
余ったキャッシュフローを手に入れ、返済が済んだら資産が残るビジネス
です。
勿論、途中で売却する出口もあります。
では、この不動産賃貸業をどのように利用しているかと言いますと、ある
社長さんは3棟持っており、家賃から毎月５０万円のキャッシュフローが
生まれるので、本業の会社が赤字になりそうな年には役員報酬を容易に下
げる事ができ、本業の会社の決算を黒字にできるのです。
別の社長さんは、本業の会社が債務超過に陥り融資を受ける事が出来なく
なった時にアパート売って増資を行い債務超過を解消して融資を受ける事
ができました。
他にもとても感心した社長さんがいました。
普通は本業の売上が上がると役員報酬も上げる社長さんが多い中、役員報
酬は据置アパートをもう一軒買って収入を上げると言う手法を取っていま
した。
ですから、本業の会社は利益がどんどん増えて、銀行から融資の営業が途
切れません。
そのようにすると、会社の業績が良い社長個人の信用力も上がり、不動産
購入資金の調達もより簡単になると言う相乗作用が起こります。
もう一方紹介すると、アパートやマンションを買って、一定期間保有して
から売却して、そのお金で増資して財務強化をしている社長さんがいまし
た。
実に賢いですね。
中小企業の社長さんで、債務超過になって借りられないとなれば増資を考
える人はいますが、不況などに耐えられる体力を予め付けて不況に強い会
社にするために前向きな増資を行う社長さんは中々いません。
その増資資金を不動産賃貸業から生み出す発想も中々だと思います。
勿論、この会社にも融資の営業が列をなしております。
他にも色々な使い方がありますが、不動産を保有し賃貸人に借入を返済し
てもらう事によって担保価値が上がってきますので、会社のピンチを救っ
たり会社の財務を強化する事が出来るのです。
しかも、一旦良い物件を買えば、他のビジネスと比べて手間暇がそれほど
掛かりませんので、上手く行えば本業に悪い影響を与えずに運営できる可
能性が高いと言えます。
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